Загрузка...Покупка или продажа недвижимости очень ответственное и серьезное дело, которое связано с большими денежными суммами. Именно деньги так привлекают в эту сферу мошенников разных мастей от недобросовестных риелторов до фальшивых продавцов.
При покупке недвижимости у застройщика в сданном новом доме риск быть обманутым гораздо меньше, чем при покупке жилья на вторичном рынке. Очень существенным фактором является история жилого помещения. Ведь до вас ее могли приобрести нечестным, а в некоторых случаях и криминальным путем. И вы можете лишиться и денежных средств и жилплощади. А ведь казалось, что все делается и оформляется по закону.
Если вы собираетесь продать свое жилье и не являетесь профессиональным продавцом недвижимого имущества, то обратитесь в агентство недвижимости. С вами обязаны заключить договор в письменной форме и заняться поиском покупателя. Агентство поможет обезопасить вас и вашу собственность от посягательств мошенников и недобросовестных покупателей, а также в обязанности по договору входит оформление документов по сделке купли-продажи. Основной риск при продаже – получение фальшивых денег.
Основные ошибки при покупке собственности относятся к форме продажи недвижимости. Если продавец просит вместо договора купли-продажи оформить на вас дарственную, то следует насторожиться. При признании такой сделки недействительной факт выплаты денег за «подаренное» жилье будет сложно доказать и вы лишитесь и жилплощади и денежных средств.
Также с продавцом заключают договор не на всю фактическую стоимость квартиры, а гораздо меньше. Это может быть связано с тем, что квартира в собственности у продавца меньше трех лет и возможно купил он ее не совсем честным путем.
Поэтому недействительность сделки повлечет за собой возврат именно той суммы, которая прописана в договоре купли-продажи. Продажа недвижимости по доверенности тоже таит много подводных камней. В первую очередь это наводит на мысль, что ранее жилье было приобретено с целью дальнейшей перепродажи. Доверенность по закону выдается на срок до трех лет и действительна, только если доверитель в настоящее время жив и здоров. Но это выясняет регистрационный центр, где проходят проверку и регистрацию документы при продаже. В случае обнаружения ошибок или неправильно оформленных документов, сделка не подлежит регистрации и будет считаться незаключенной.
Продажа недвижимости по поддельным документам широко практикуется мошенниками. И при покупке недвижимости следует как можно больше узнать о продавце и историю квартиры. Обратитесь к соседям, в ЖЭУ, в детективное агентство. Чем больше вы узнаете, тем меньше риск потерять и деньги, и жилье, а возможно и жизнь. Ведь большие суммы за недвижимость не остановят мошенников даже перед криминалом.