Загрузка...Ни для кого не секрет, что самым выгодным вложением средств считается приобретение недвижимости. Так было всегда, несмотря на все катаклизмы в финансовой сфере страны. На сегодняшний день квадратный метр можно называть самой стабильной и надежной валютой. Не стоит ждать, когда цены на недвижимость опустятся до самого «дна», это плохая идея. К примеру, представим, что у вас есть определенная сумма, за которую вы хотите купить квартиру без риелтора. Если вы будете ждать момента, пока недвижимость, которую бы вы смогли сейчас купить подешевеет, то ваши деньги скорее всего обесценятся из-за инфляции. Если вы купите квартиру уже сейчас, то вы не просто ничего не потеряете, но и сможете на ней заработать, например, сдав в аренду.
На первом этапе покупки квартиры происходит поиск удовлетворяющих предложений. Сегодня найти варианты, которые бы вас устроили по и требованиям, и цене, можно в сети Интернет или в городской газете. Когда вы найдете подходящую недвижимость, убедитесь в том, что:
- Собственник недвижимости является дееспособным. Выяснить эту информацию вы сможете в органах попечительства и опеки по месту регистрации продавца;
- Вы приобретаете квартиру владельца (собственника). Если недвижимостью владеет сразу несколько человек, то все они должны быть согласны на ее продажу. Чтобы это выяснить, посмотрите правоустанавливающие документы на недвижимость;
- В квартире прописан только продавец. Выписать прописанных членов семьи можно лишь через суд;
- У продавца есть в наличии все документы, которые необходимы для осуществления сделки купли-продажи: правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, акт о приватизации и др.), гражданский паспорт, без этих документов нельзя оформлять какие-либо документы на приобретение недвижимости;
- В этой квартире нет незаконных перепланировок. Если они есть, то их отмечают красными линиями на поэтажном плане БТИ.
Проверяя документы, вы должны знать, что:
- Если квартира получена по наследству, то существует ли вероятность, что на нее есть еще наследники;
- Все документы продавец должен показать в подлинниках;
- Если на момент покупки квартиры ее продавец состоял в браке, то нужно согласие супруга на продажу.
Также желательно выяснить:
- Часто ли продавалась и покупалась эта квартира. Если операции по купле-продаже недвижимости проводились очень часто, то необходимо выяснить у соседей или у самого продавца, что не позволяло людям надолго оставаться жить в этой квартире;
- Была ли раньше эта недвижимость предметом судебных разбирательств;
- Если квартира была приватизирована, то участвовали ли в ней все прописанные в квартире граждане. Если нет, то в будущем они могут оспорить приватизацию в суде.
