Загрузка...В сфере сделок с жилой недвижимостью обмен жилья выступает в качестве одной из наиболее популярных сделок. Обмен производится с разными целями – улучшение своих жилищных условий, получение дополнительных финансовых средств при обмене с доплатой, смена места жительства и т.п. Обмен позволяет сразу осуществить въезд в новую квартиру, что проще варианта продажи старой квартиры и покупки новой – меньше затрат времени, сил и средств. В любом городе можно найти множество предложений по обмену квартир. Например, вам нужна недвижимость в Краснодарском крае, а проживаете вы в другом городе. Для того чтобы найти подходящий вариант жилья в Краснодаре, стоит зайти на сайт с объявлениями, в которых предлагать купить или продать недвижимость. Обмен квартиры, как и все сделки в сфере недвижимости, представляют собой сложное мероприятие с точки зрения необходимости работы с многочисленной документацией, знания законодательной базы, необходимости соблюдения предосторожностей в отношении возможного мошенничества.
Существуют несколько способов обмена квартиры, но непременным условием при любом способе является нахождение обмениваемой квартиры в частной собственности, неприватизированное муниципальное жилье также может быть обменено, но такие операции осуществляются под контролем государственных органов. Обмен может быть равноценным – когда одна квартира обменивается на другую квартиру, стоимость которой точно такая же. Обмен также может быть с доплатой, когда обмениваемые квартиры имеют различную стоимость и владелец меньшей по стоимости квартиры вносит доплату в виде денежной суммы, какого-либо имущества (автомобиля и т.п.) или же объекта недвижимости – гаража, дачного участка и т.п.
Во избежание возможности различных видов мошенничества с недвижимостью при обмене квартир необходимо обращать внимание на следующие детали при составлении договора. В нем точно должны быть прописаны адреса, количество комнат и площади обмениваемых квартир. Договор четко описывает сроки и процедуру исполнения обмена имущества. Также в договоре должно быть оговорено, какие лица имеют право на пользование обмениваемой жилплощадью после ее обмена. Это очень важный пункт, если он не прописан в договоре, то возможны разнообразные махинации, поэтому договор без четкого указания на отсутствие или наоборот наличия таких лиц лучше всего не подписывать. Сделка по обмену не должна приводить к значительному ухудшению жилищных условий одной из договаривающихся сторон, при котором она будет нуждаться в их улучшении.
Перед заключением договора надо получить полную информацию о квартире, на которую собираются обменять собственное жилье. При этом особое внимание обращают на то, имеются ли на квартиру притязания со стороны кого бы то ни было, не находится ли она в залоге, не наложен ли на него арест. Ни в коем случае нельзя обменивать квартиру на жилье, находящееся в доме, предназначенном под снос или капитальную реконструкцию.
