Загрузка...Процесс покупки собственной квартиры всегда отнимает время и силы, но если речь идет о новостройке в ипотеку, нужно быть готовым к решению важных задач. Между моментом принятия окончательного решения о покупке новой квартиры и празднованием новоселья проходят месяцы, и даже годы. Все объясняется достаточно просто, ведь продажа квартир от застройщика начинается еще на стадии проектирования и закладки котлована под строительство нового объекта. К моменту сдачи дома в эксплуатацию, практически сто процентов квартиры уже реализованы. Разница в цене квартиры на стадии строительства и сдачи в эксплуатацию может составлять до 30-35%. Вот почему выгодно сотрудничать со строительной компанией на ранних периодах строительства.
Покупка новой квартиры в ипотеку
Продаются квартиры в новостройках, как строительными компаниями, так и инвесторами, в роли которых выступают лица или компании, вложившие свои средства в строительство объекта.
С чего начинать поиски квартиры в ипотеку? На первом этапе следует посетить офисы нескольких строительных компаний, а также кредитные отделы банков. Это позволит понять, на каких условиях выдаются ипотечные кредиты, и выбрать наиболее выгодный вариант. Отметим, что для серьезных строительных компаний характерно наличие собственного кредитного отдела и кредитного специалиста, который всегда готов помочь в выборе потенциальному клиенту. Много полезной информации всегда можно найти на официальных сайтах банков и кредитных организаций. Квартиры в ипотеку от застройщика пользуются сегодня повышенным спросом, так как совмещают в себе преимущества нового жилья и возможности поэтапной выплаты стоимости квартиры.
Стоит отметить, что получить ипотечный кредит в банке на приобретение квартиры в понравившейся вам новостройке не получится. Банки работают исключительно с аккредитованными объектами, то есть они сами предлагают дома, в которых вы можете подобрать себе подходящую квартиру. Если застройщик не работает с данным банком, то бессмысленно подавать сюда заявку на получение ипотеки. Также для оформления заявки и договора ипотечного кредитования через банк требуется целый пакет документов, собрать которые не так уж и просто.
Шанс получить ипотеку во многом зависит от репутации застройщика, а также от стадии, на которой находится строительство, соответствия темпов строительства заявленным и так далее. Например, если дом сдан в эксплуатацию, имеет документ о прохождении государственной комиссии, то получить ипотечный кредит на приобретение квартиры в нем будет гораздо проще. Банки неохотно дают кредит на квартиру, которая на момент оформления документов выглядит, как пустырь или котлован. В таком случае может потребоваться в качестве залога другая имеющаяся в собственности недвижимость, например земельный участок, квартира, дом.
Серьезный подход – гарантия безопасности и выгодных условий кредитования
На стадии ведения переговоров и сбора всех необходимых документов рекомендуется консультироваться исключительно с независимыми специалистами, которые специализируются на ипотечных сделках на первичном рынке и не только. Так можно избавить себя от множества проблем в будущем, когда изменить условия кредитования будет невозможно.