Загрузка...Понятие вторичная недвижимость означает, что данное жилье уже имеет определенную историю и несколько бывших владельцев. И это не обязательно должно быть старым жилым фондом. Даже квартиры в новостройках могут поменять не одного своего владельца еще на этапе строительства.
Выбирая недвижимость на вторичном рынке жилья, следует внимательно изучить историю квартиры и ее жильцов. Ведь с покупкой квадратных метров можно «приобрести» и старых жильцов, некоторых из которых будет невозможно выписать с жилплощади даже через суд.
Недобросовестные риелторы могут не поставить вас в известность о наличии зарегистрированных лиц в квартире. Или косметический ремонт скроет следы недавнего пожара.
Многие покупатели надеются на свою интуицию, которая поможет избежать квартир с сюрпризом. Но не всегда это чувство срабатывает. Чтобы не попасть в подобные неприятные ситуации, после осмотра жилья поговорите с соседями и постарайтесь узнать о прежних жильцах. В домоуправлении можно выяснить о наличии прописанных человек на данной жилплощади. Даже если квартира подходит по всем параметрам, не пренебрегайте этим советом и постарайтесь узнать как можно больше о планируемой покупке.
Как правило, первый осмотр покупателей бывает поверхностным: количество комнат, санузел, балкон, кухня и общее состояние квартиры. По этим параметрам трудно оценить величину ремонта, который придется делать новым владельцам. Перед подписанием договора купли-продажи попросите еще раз осмотреть жилье. Теперь следует внимательно осмотреть водопроводные трубы, сантехнику, систему отопления, окна и двери. В старых домах электропроводка полностью подлежит замене, поскольку не рассчитана на большую нагрузку из-за огромного числа бытовой современной техники.
Также сразу стоит выяснить, что старые жильцы заберут из квартиры. Многие, выезжая из своих проданных квартир, снимают и вывозят всю сантехнику, межкомнатные двери. Уточните дату выезда и снятия с регистрационного учета бывших хозяев. Многие условия не отражаются в договоре и носят устный характер. Заключите предварительный договор, в котором будут оговорены все существенные моменты.
При принятии решения о покупке квартиры продавец требует внести задаток. Не стоит оплачивать сразу всю сумму. Задаток является символическим и гарантирует, что покупатель или продавец не откажутся от своих намерений купить или продать недвижимость. И даже на выплаченный задаток берите с продавца расписку с указанием всех данных лица, имеющего право продать квартиру, суммы и назначения задатка.
Если недвижимость приобретается через риэлтора, гарантирующим чистоту сделки, все же воспользуйтесь этими несложными советами и обезопасьте свои сбережения и нервы от неприятных моментов.
