Загрузка...Специфическая особенность рынка недвижимости именно в России – так называемые, альтернативные сделки, когда одновременно происходят покупка новой и продажа имеющейся квартиры.
Почему это происходит?
Все дело в российском законодательстве – наличии такого феномена как «регистрация по месту жительства». Продав старую квартиру, вы должны зарегистрироваться по новому месту жительства. Большая часть альтернативных сделок совершается с помощью наличных средств, так как россияне не любят держать при себе достаточно крупные суммы денег, и стремятся, во что бы то ни стало, вложить их. Лучший же способ вложить имеющиеся деньги – вложить их в недвижимость.
Итак, вы решили пойти на альтернативную сделку. Надеемся, советы, изложенные в этой статье, помогут вам обменять квартиру более выгодно.
1. Ищите альтернативу одновременно с продажей квартиры.
Часто продавцы квартиры не занимаются поиском альтернативного варианта до последнего осмотра квартиры, которую продают. Однако нежелание подсуетиться сказывается на скорости продажи квартиры: не каждый будет вносить задаток, осознавая риск, что альтернативный вариант может быть подобран позже срока, или не будет подобран вовсе.
2. Общаемся с потенциальным покупателем вашей квартиры.
Ведя переговоры с потенциальным покупателем, вы должны осознавать, что юридически чистая и физически свободная квартира ценится выше, чем такая же, но уже альтернативная. Вам нужно убедить человека, что сделка абсолютно прозрачная и безопасная.
3. Общаемся с продавцами альтернативной квартиры.
Вы нашли своего покупателя, внесли задаток. Теперь покупатель – вы. И вам нужно купить квартиру подешевле (хотелось бы). Ваша задача – убедить продавца выбранного вами варианта лояльно отнестись к схеме альтернативной сделки (особенно, если его квартира физически и юридически свободная).
4. Оформляем договор.
Итак, вы нашли подходящую вам квартиру и договорились с продавцом. Вам нужно внести задаток. А теперь важный момент: условия покупки вами квартиры должны зеркально отражать условия покупки вашей квартиры, и не противоречить друг другу. Вот, почему вам необходимо прежде согласовать все условия сделки между всеми участниками сделки.
5. Особенность альтернативных сделок – большое количество участников.
При альтернативной сделке важно учесть тот момент, что вам придется организовать встречу в одном месте большого количества участников сделки (от 7 до 30 человек). Кроме того, нужно согласовать все аспекты сделки, подготовить всю необходимую документацию. Если, хоть что-то, в этой цепи пойдет не так, сделка может не состояться.
