Загрузка...Одна из самых популярных услуг риэлторских компаний – проверка юридической чистоты квартиры. Как у покупателя недвижимости, у вас есть реальные поводы для подозрений, относительно личности продавца недвижимости и его намерений. Причем, осуществлять проверку необходимо, в случае приобретения недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
Поговорим о рисках, связанных с приобретением квартиры на первичном рынке недвижимости. Если у вас на руках есть зарегистрированный в Госреестре договор долевого строительства, риск отсутствует. Но, если такого договора у вас нет, покупка такой квартиры еще на этапе строительства сопряжена с определенным риском. Как правило, продаются такие квартиры через фирму-посредника или независимое юридическое лицо, которое приобрело у застройщика определенное количество квартир, и теперь осуществляет их продажу населению. Рискованно иметь дело именно с этим неизвестным юрлицом. Есть возможность различных махинаций с его стороны, например, двойных продаж. Поэтому так важно осуществить проверку юридической чистоты покупаемой недвижимости.
Покупка недвижимости на вторичном рынке также сопряжено с различными рисками, один из которых – оспаривание прав собственности на квартиру. Это может иметь место в следующих случаях:
• раздел имущества между разводящимися супругами;
• возникновение спора, в связи с наследованием квартиры;
• признание продавца и бывшего собственника квартиры недееспособным;
• наличие человека, прописанного в квартире, и внезапно появившегося после долгого отсутствия;
• прописанные несовершеннолетние дети и др.
Если вам понравилась квартира на вторичном рынке недвижимости, вы должны быть уверены в том, что вас не будут ожидать какие-либо сюрпризы. Избежать этого можно, если у вас на руках будет выписка из Госреестра на эту квартиру, в которой будут зарегистрированы все сделки в отношении данной недвижимости. Из выписки будет видно, не накладывались ли на квартиру аресты, не является ли она предметом спора и прочее. При обнаружении информации о том, что квартира являлась предметом какого-либо спора, обратите внимание на время, прошедшее с момента возникновения спора. Если прошло более 3-х лет – можете быть спокойны, срок давности прошел. Если прошло менее 3-х лет – попросите у владельца квартиры соответствующее решение суда, из которого будет ясно, имеет ли он право на владение квартирой. Если решение суда еще не получено – дождитесь его.
Бывает, что квартира старого жилого фонда не числится в Госреестре. Это означает, что эта квартира юридически чиста, так как с момента ее приватизации в отношении ее не совершалось никаких сделок.
