Загрузка...Московские квартиры пользуются неизменным спросом на протяжении многих десятков лет, подтверждением чему можно называть высокие цены на недвижимость. И даже финансовые кризисы не могут изменить ситуации на московском рынке недвижимости. Действительно, кризис повлиял на количество сделок купли-продажи, но, как и раньше, спрос превышает предложение.
Особенно большим спросом пользуются квартиры в центре Москвы, где квадратные метры являются самыми дорогими и престижными во всей стране. Продажа квартир в Москве – наилучший способ инвестирования для покупателей, и перспективное направление деятельности – для риэлторов.
Почему квартиры в центре Москвы стоят так дорого? Ведь в таком жилье можно найти явные недостатки, например, постоянные автомобильные пробки, плохую экологическую ситуацию, которая обусловлена содержанием в воздухе большого количества выхлопных газов и др. Хотя эти «минусы» характерны только для некоторых районов. Многие дома находятся на набережных, близи скверов и парков, в связи с чем, они имеют более благоприятную экологию.
Заметим, что по сравнению с другими округами ценообразующие факторы недвижимости в центре столиц несколько специфичны. Если в спальных районах Москвы стоимость 1 кв.м. зависит от состояния квартиры, то в районе Садового Кольца стоимость квартиры зависит от других параметров. В данном случае основополагающими параметрами выступают:
— вид из окна;
— престижность микрорайона и улицы;
— наличие лифта и мусоропровода;
— состояние и тип дома, состояние помещения;
— социальная среда;
— наличие мест для парковки авто.
На стоимость жилья также будет влиять удаленность от метро и развитость инфраструктуры, однако в меньшей степени, так как в этом плане практически все объекты расположены удачно. Особенностью центра Москвы является то, что здесь имеются многоэтажки различных типов, которые позволяют выбрать любую квартиру. Особе внимание стоит обратить на дома XIX века. Многие из них относились к разряду богатых, они имеют красивый внешний декор, классическую архитектуру, просторные комнаты и превосходный интерьер.
Именно поэтому такие квартиры весьма востребованы среди богатых и успешных покупателей. Лакомым кусочком для инвесторов и состоятельных людей являются особняки и усадьбы, располагающие собственными придомовыми территориями, удачными планировками и большим метражом. Среди других привлекательных и востребованных объектов можно выделить элитные комплексы, современные новостройки, Сталинские постройки и номенклатурные дома.