Загрузка...В настоящее время рынок недвижимости разделен на два больших сектора: жилой и нежилой. В свою очередь жилая недвижимость, в зависимости от места расположения, делится на городскую и загородную, в соответствии с материальными возможностями клиентов – на объекты эконом-класса и элитные. Деление жилых объектов зависит также от того, в каком доме эти объекты находятся. Если жилье расположено в новостройках, то в этом случае речь идет о первичном рынке жилья. Ко вторичному относятся квартиры, расположенные в домах типа «хрущевки», «сталинки» и т. д. То есть в тех домах, которые построены намного раньше и уже эксплуатируются. От данного деления объектов недвижимости зависит их цена. Это касается и приобретения жилья в собственность, и арендных отношений.
Загородную недвижимость представляют дачи, частные дома, коттеджи, таунхаусы со всеми, относящимися к ним постройками. Среди этих вариантов коттеджи и таунхаусы выделились в отдельный сектор загородной недвижимости сравнительно недавно. Что представляют собой эти дома? Прежде всего, это благоустроенные комфортабельные особняки, расположенные в удобных и живописных местах. Что касается таунхасов, то они отличаются от коттеджей тем, что один дом совмещен с другим боковыми стенами. Тогда как коттедж подразумевает обособленность от других домов. Сейчас эти объекты, как правило, образуют отдельные «коттеджные поселки».
Нежилая недвижимость в Харькове и других городах Украины представлена меньшими вариантами. Но своей привлекательности для клиентов она не теряет и развивается в довольно скором темпе. Деление этого сектора недвижимости основывается на функциональности объектов. Выделяются торговые, офисные, промышленные, складские объекты. Что касается офисов, то они могут быть как жилыми, так и нежилыми. Зачастую «жилой офис» весьма привлекателен для клиентов в виду своей относительно невысокой цены. Такой вариант чаще всего рассматривают только что открывшиеся компании или организации, нуждающиеся в офисе, но не обладающие достаточными материальными ресурсами, чтобы нанять отдельный нежилой объект. В любом случае для компаний и фирм в настоящее время экономически более выгодно помещение арендовать, нежели выкупать. Это относится и к финансово состоявшимся компаниям, и к новичкам.
Отдельно следует отметить торговую недвижимость. Сюда относятся крупные торговые, развлекательные центры, супермаркеты, различные магазины и другие объекты торговли. Данная ниша как особо прибыльная отмечена иностранными инвесторами, которые вкладываются в неё гораздо больше, чем в жилой сектор.
Складская недвижимость представлена различными вариантами. Среди них особо популярны склады в подвалах или на первых этажах. Данные объекты коммерческой недвижимости могут быть как отапливаемыми, так неотапливаемыми, что в свою очередь определяет стоимость объекта. Редко, но встречаются специализированные склады, соответствующие определенным требованиям и характеристикам товаров.
Промышленную недвижимость составляют заводы, фабрики, цеха и другие объекты. Как правило, они расположены вне города, хотя в настоящее время данное правило очень часто нарушается. Следует сказать, что данный сектор нежилой недвижимости не отличается ни растущим спросом, ни адекватным предложением.
Такова сегментация рынка недвижимости на сегодняшний день.