Загрузка...Предприниматели, арендующие объекты коммерческой недвижимости, должны знать, что такая аренда обладает некоторыми особенностями. Любое промышленное предприятие нуждается в помещении, где должны храниться товарно-материальные ценности, грузы и готовая продукция. Если деятельность фирмы носит сезонный характер, то в определенное время года интерес к аренде склада возрастает. Многие арендаторы стараются снять теплый склад, поэтому к зиме спрос на такие здания становится выше. Аренда складских помещений в московской области отлично развита, поскольку в этом регионе достаточно много разного рода предприятий, нуждающихся в дополнительной площади. По всей стране аренда складов ежегодно возрастает примерно на 10 процентов по сравнению с прошлым периодом. Эксперты прогнозируют дальнейший рост услуг данного вида.
Как арендовать склад
Наиболее оптимальным вариантом получения в пользование складских помещений является их аренда. Здесь предприниматель сможет быть уверен в безопасности хранения материальных ценностей. Между арендатором и арендодателем необходимо заключить письменный договор, где в обязательном порядке указываются срок аренды помещения, условия пользования складом, способ оплаты и ответственность сторон. Как утверждают специалисты, аренда склада – это самый удобный способ организации хранения товаров.
Некоторые склады сдаются с уже готовым оборудованием, что очень удобно для арендатора, поскольку пропадает необходимость обустраивать склад самостоятельно. С другой стороны, если взять в аренду пустое помещение, то можно организовать его так, как удобно именно вам. Правда, придется затратить дополнительные финансы для покупки стеллажей и складской техники. Аренда хороша тем, что фирме не придется сразу потратить значительную сумму, так как оплата производится помесячно.
Арендная плата
Для тех, кто принял решение арендовать складское помещение, немаловажным вопросом является размер арендной платы. На формирование стоимости аренды оказывают влияние несколько факторов:
- месторасположение;
- планировка;
- площадь помещения.
Склад необходимо выбирать, основываясь на его целевом использовании. Если это небольшой склад, который призван бесперебойно снабжать предприятие сырьем и материалами, то лучше, чтобы он был расположен недалеко от зданий основного производства или непосредственно на территории предприятия. Если же складские помещения нужны для оборудования крупного торгового склада, то ищите помещение в пригороде. Удобнее всего разместить торговую базу на пересечении автомагистралей или неподалеку от железной дороги. Как правило, на таких распределительных центрах производится сортировка партий разных товаров для отправки их по районам.
Еще одним критерием при определении суммы аренды выступает планировка складского помещения. Кроме того, учитывается, есть ли на территории склада холодильные камеры, стеллаж и подъемники. Что же касается площади, то ее размер определяет уровень стоимости аренды. Чем она больше, тем ниже сумма оплаты.
