Загрузка...
Собравшись покупать квартиру, некоторые люди рассчитывают на одну сумму, а в итоге выходит другая. Соответственно, дело прерывается на половине из-за недостатка средств. Прежде чем решить, покупать квартиру или нет, необходимо рассчитать примерную сумму, в которою обойдется квартира. Для этого нужно учесть не только цену на квартиру, но и стоимость оформления документов и прочих услуг. Если покупается квартира в ипотеку, то вам нужно узнать, какие расходы вам предстоит понести при оформлении этого вида кредита.
Если на покупку квартиры есть приличная сумма, то нужно рассчитывать на дополнительные расходы. Чтобы не искать деньги в быстром темпе или отказываться от покупки, следует знать, на что нужно обратить внимание и в каких ситуациях могут потребоваться дополнительные расходы.
1. Первая ошибка покупателей – это выбор цены желаемой недвижимости. Покупатели изучают цены из объявлений. Для себя они стараются выбрать нужный вариант за меньшие деньги. Стоит правильно подойти к выбору стоимости квартиры. Для начала нужно определить квартиры с самой большой и меньшей ценой. Выбирать такие варианты не стоит, т. к. возможен риск. Если на квартиру определена низкая стоимость, то купив её, может возникнуть судебный спор. Также дешевые квартиры могут иметь дефекты, на устранение которых понадобится большая сумма. Лучше выбирать квартиры со средней рыночной стоимостью. Есть возможность купить квартиру дешевле, когда происходит падение рынка в цене. В таком случае поиск квартиры нужно производить самому, а не доверять работу риэлтору. При стабильном рынке лучше выбирать цены, которые близки к нижним показателям. А если цены рынка растут, выбирать следует ближе к высокой стоимости.
2. Правильный расчёт на услуги агентства тоже очень важен. Обращаясь в агентство, риэлторы устанавливают свои тарифы. Цены на их услуги они указывают в проценте от стоимости. Риэлтор не называет определенное количество процента, который необходимо будет заплатить. Звучат их расценки так: «Услуги будут стоить примерно от 4 до 6%». Для точного расчета расходов, следует взять верхний процент. Вероятно, риэлтор найдет причину и запросит максимальную цену. Стоит также уточнить стоимость заключения договора.
3. К расходам на покупку нужно добавить государственную пошлину. Так же лучше сразу определиться со сроком. Если оформить квартиру нужно быстрее (регистрация длится месяц), нужно учесть плату за ускоренную работу.
4. Если покупка квартиры совершается в ипотеку, следует узнать об услугах банка. Обычно банк берет дополнительную плату за: оформление кредитного договора, страхование жилья и здоровья клиента, в некоторых случая за рассмотрение кредитного решения тоже берется некая сумма. От этих услуг отказаться нельзя.
Ну и конечно для приблизительных затрат на покупку нужно учесть и оплату налога. Если рассчитать все возможные расходы, можно получить сумму близкую к реальным затратам. Из этого сделать вывод хватит ли средств и нужно ли покупать жилье в настоящее время.