Загрузка...Ипотека – кредит под залог недвижимости. При ипотеке клиент получает кредит на приобретение объекта недвижимости или иные цели. Его обязательством перед финансовым учреждением является погашение долга, а обеспечивает выполнение данного обязательства залог недвижимости. Закладывать и покупать можно не только жилье, но и другие объекты – земельный участок, яхту, авто и пр. Купленная с помощью ипотеки недвижимость становится собственностью клиента с момента ее приобретения. В России термин «ипотека» зачастую используется в связи с решением жилищных проблем.
В нашей стране заявка на ипотеку, как правило, оформляется для покупки квартиры в кредит. При этом чаще всего закладывается вновь приобретаемое жилье, однако можно заложить и другую недвижимость. Ипотеку предоставляют различные банки, и у каждого из них имеются свои условия кредитования. Оформление ипотечного кредита – многоэтапная процедура, которая включает в себя прохождение кредитной комиссии банка, сбор необходимых документов, поиск подходящей квартиры, ее страхование и оценка, подписание договора ипотеки. Помочь оформить и собрать все документы может ипотечный брокер.
Когда кредит будет получен и квартира куплена, приходит момент «расплаты». Гасить кредит можно и наличным способом, и безналичным, в любой день месяца или в строго определенные дни – условия определяет кредитор. Кроме этого, ипотечный банк решает, можно ли погасить кредит досрочно или нет.
Достоинства и недостатки ипотеки
Основным достоинством ипотечного кредита можно называть то, что купить квартиру можно уже «сейчас», а не через 10-15 лет, когда будет накоплена необходимая сумма денег. Сразу после оформления всех документов, недвижимость становится собственностью заемщика. Он может зарегистрировать в ней себя и родственников. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков повреждения квартиры и утраты права собственности на нее, а также потери клиентом трудоспособности. Ему может предоставляться имущественный налоговый вычет, который снижает процентную ставку за счет того, что клиент банка не будет платить налог с той суммы, которая была потрачена на приобретение квартиры и процентов по ипотечному кредиту. Так как ипотека оформляется на длительный срок, ежемесячные платежи не являются слишком большими, благодаря чему они не становятся бременем для заемщика.
Недостатком ипотеки является «переплата» за жилье, которая иногда составляет сто процентов. В переплату входят суммы обязательного страхования и проценты по ипотечному кредиту. Кроме этого, клиенту приходится нести дополнительные расходы: сбор за ведение ссудного счета, плата банку за рассмотрение заявки на получение кредита, оплата услуг оценочной компании и пр.