Современные Конструкции > Недвижимость > Продажа и покупка > Пять важных моментов сделки купли-продажи загородной недвижимости

Пять важных моментов сделки купли-продажи загородной недвижимости

Продажа и покупка
14.07.2012 14:20
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
145
Пять важных моментов сделки купли-продажи загородной недвижимости

В последнее время жители России стали намного грамотнее юридически. Тем не менее, зачастую, не придавая значения «темным углам», в которых обязательно есть подвох с юридической точки зрения, наши люди надеются на русский «авось», даже при сделках с шестью нулями.

Итак, чтобы не стать обманутым, при совершении сделки с недвижимостью обратите внимание на 5 важных моментов:

История недвижимости последних 3-х лет

Необходимо убедиться, что за последние 3 года по данному объекту не возникало ни имущественных споров, ни обременений.

В первую очередь, проверке подлежит документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок и на дом. Затем надо попросить продавца о предоставлении выписки о том, имел ли место переход права собственности, то есть информацию обо всех предыдущих владельцах, если таковые имелись. Подобную выписку можно получить в Регистрационной палате, которая может быть выдана хозяину объекта, либо его доверенному лицу, имеющему нотариально заверенную доверенность.

Документы старого образца неприемлемы

Помните, что заключать сделку нужно лишь по существующим в настоящее время правилам. В том случае, если при заключении сделки вам предъявили свидетельство старого образца, настаивайте на перерегистрации и обязательной постановке земельного участка на кадастровый учет. Такая ситуация может возникнуть, если владелец участка получил его от бабушки, которая, в свою очередь, получила его под огород еще в советские времена. Зачастую, эти участки не проходили обязательное в наше время межевание и не имеют кадастрового номера.

Единственный продавец – законный владелец

Чтобы не стать добычей не только «черных» риэлторов, но и «черных» нотариусов, при совершении сделки не соглашайтесь иметь дело с доверенным лицом. Заключайте сделку только с законным владельцем недвижимости, при условии, что он, находясь в добром здравии, готов продать имущество.

Письменный договор против устной договоренности

Какие бы договоренности ни были достигнуты в ходе совершения сделки, их обязательно нужно зафиксировать, чтобы избежать ситуации, когда соглашение, достигнутое устно, останется неисполненным. Например, если речь идет о дате вселения покупателя, или о каких-либо подобных моментах.

Семейный статус продавца подлежит особому вниманию

При заключении сделки продавец, состоящий в законном браке, должен представить согласие супруга на продажу. Данное обстоятельство является одним из наиболее уязвимых мест в совершении сделки, поскольку правдивость информации о том, что продавец не состоит в браке, бывает сложно проверить. Виной тому – несовершенство в устройстве системы ЗАГС, но, тем не менее, адвокатский запрос может дать свои результаты.

Одним словом, заключая сделку купли-продажи недвижимости, в том числе и загородной, будьте предельно внимательны, консультируйтесь у юриста и вникайте во все тонкости дела.

 

Добавить комментарий
Похожие записи
Продажа и покупка
13.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
143
Продаем жилье самостоятельно
Каждый человек, который решил продать собственную недвижимость – обязательно пользуется услугами риэлтеров.
Продажа и покупка
13.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
353
Когда жилье выгодно покупать, а когда – продавать?
Благодаря разнообразию, царящему сегодня на рынке недвижимости, можно без труда купить любую недвижимость, в
Продажа и покупка
08.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
152
Очевидная выгода от приобретения и продажи коттеджных участков в Ломоносовском районе Ленинградской области
Часто жители больших мегаполисов хотят уединиться, побыть наедине с природой. Поэтому, чтобы отдохнуть от суеты,
Продажа и покупка
05.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
121
Продажа и покупка недвижимости в Архангельске
Каждый день в Архангельске продается и покупается недвижимость. Любой человек, при осуществлении той или иной
Продажа и покупка
02.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
118
Как выгодно и надежно купить квартиру?
Вы решили купить квартиру, но вас тревожат вопросы, связанные со сбором документов и оформлением договора? Вы не
Продажа и покупка
29.06.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
151
Информация о приобретении недвижимости
Недвижимость в Германии можно приобрести в качестве недвижимости, как на юридическое, так и на частное лицо. Любой