Современные Конструкции > Недвижимость > Продажа и покупка > Покупка квартиры в новостройке в рассрочку или кредит

Покупка квартиры в новостройке в рассрочку или кредит

Продажа и покупка
14.08.2012 10:12
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
371
Покупка квартиры в новостройке в рассрочку или кредит

Сейчас на первичном рынке многие посредники и непосредственно застройщики предлагают жилье в рассрочку. Инвестиционные и крупные риэлтерские компании зачастую являются застройщиками, выкупая большие объемы новостроек для их последующей реализации. Операции данного рода приносят огромную прибыль, которая значительно большем, чем прибыль от посреднических услуг. Для быстрой продажи имеющегося объема жилья они охотно представляют рассрочку, даже без полной оплаты сразу. Потенциальные клиенты имеют также возможность воспользоваться альтернативной рассрочкой, то есть ипотекой. Чтобы понять, какая схема будет наиболее приемлемой для вас, давайте проанализируем основные отличия между ипотечным кредитованием и рассрочкой.

Многие считают, что рассрочка оплаты – это приобретение жилья в кредит. На самом деле это не так. Ипотечный кредит выдает только кредитная организация или банк, а оформить рассрочку может практически каждый продавец. И в первом, и во втором случаях покупаемая квартира будет находиться в залоге или у компании-продавца, или у банка-кредитора (при рассрочке). Сегодня кредиторы неохотно предоставляют кредит на приобретение квартиры в новостройке, ведь риски слишком велики. Если у вас есть другая недвижимость, то вы можете взять кредит под ее залог. Так вы сможете свободно распоряжаться ссудой и потратить кредитные средства на покупку квартиры в новостройке.

Получение права собственности на квартиру остается для покупателя важным вопросом. Если вы покупаете квартиру с помощью ипотечного кредитования, то право собственности на нее появляется с момента регистрации юридического договора купли-продажи. Некоторые застройщики сами предлагают условия ипотечного кредитования, к примеру, в Московском регионе построенные ДСК-1 новостройки продаются как в рассрочку, так и с помощью ипотеки. Понятно, что сотрудничать с застройщиком надежнее и выгоднее, чем с банком-кредитором. Стоит отметить, что одновременно с договором купли-продажи регистрируется залог недвижимости. Если заемщик не сможете выполнять свои обязательства по уплате кредита, кредитор имеет право в досудебном или судебно порядке обратить взыскание на объект залога.

При покупке жилья в новостройке в рассрочку переход права на владение недвижимостью осуществляется только после государственной регистрации договора купли-продажи. В некоторых случаях в договоре указывается, что регистрация перехода будет осуществлена только после того, как покупатель внесет сумму в полном объеме. Таким образом, квартира будет находиться в залоге у компании-застройщика до момента полно оплаты долга с вашей стороны. Заметим, что форма договора купли-продажи обязана соответствовать ФЗ №214. Будьте особо внимательны, ведь некоторые продавцы предлагают купить жилье в новостройке по вексельной схеме, которая таит в себе большие риски.

Добавить комментарий
Похожие записи
Продажа и покупка
12.08.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
158
Купить квартиру правильно: советы юриста
В процессе приобретения квартиры необходимо учитывать множество важных моментов, чтобы результатом вашей
Продажа и покупка
08.08.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
106
Риэлтор – человек, который поможет купить квартиру в Москве
Любая сделка с недвижимостью, будь то покупка квартиры или офиса, предполагает определенные риски, которых каждый
Продажа и покупка
02.08.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
95
Оценка земли и природных ресурсов
Оценка природных ресурсов и земли является частым случаем оценки недвижимости в наше время. Недвижимыми вещами
Продажа и покупка
27.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
929
Оформление земельного участка под строительство автомойки
Аренда земельного участка является первым этапом в строительстве автомойки. В данном случае вы можете пойти
Продажа и покупка
27.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
137
Величайшим благом в жизни человека является обладание собственной крышей над головой. Только, когда семье есть,
Продажа и покупка
18.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
118
Юридическая помощь в операциях с недвижимостью: что может юрист?
Самый дорогой товар сегодня на рынке любой страны, любого города и даже самого крохотного поселка – недвижимость.