Современные Конструкции > Недвижимость > Продажа и покупка > Особенности покупки наследных квартир

Особенности покупки наследных квартир

Продажа и покупка
04.02.2018 10:15
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
0
Особенности покупки наследных квартир

Большая часть вторичных квартир, выставленных на продажу, получены в наследство. Чаще всего потенциальные покупатели стараются избегать таких предложений, опасаясь появления в будущем неожиданных наследников, имеющих право на часть имущества. Рассмотрим способы снижения рисков при покупке наследной квартиры.

Многие думают, что проверить наследную квартиру практически невозможно, так как могут быть скрытые факты о наследниках и их количестве. Больше доверия к квартирам, полученным в собственность по договору купли-продажи.

Споры о безопасности сделки с наследной квартирой

Однако «чистых» вариантов на вторичном рынке с каждым годом становится все меньше, что заставляет изучать особенности сделок с наследным жильем. Пока еще живы те, кто самостоятельно приватизировал на заре 90-х свою жилплощадь, но с каждым годом таких владельцев становится все меньше. Квартир, в истории которых есть переход прав по наследству со временем будет все больше.

Всем известны драматические истории, когда квартиры и прочее наследство буквально рвут на части наследники, которые чаще всего являются родными друг другу людьми. Однако специалисты утверждают, что в некоторых случаях покупка наследной квартиры может оказаться намного безопаснее, нежели объекта недвижимости, полученного по результатам коммерческой сделки. Найти подходящую квартиру можно на одном из многочисленных сайтов объявлений, как, например, https://surgut.etagi.com/realty/.

Даже если договор составлен по всем правилам, добросовестный покупатель не застрахован от появления наследников спустя годы, которые могут предъявить вполне законные требования на часть жилплощади или даже квартиру целиком. К счастью, современные суды по настоятельной рекомендации вышестоящего руководства стали отказывать в удовлетворении таких требований, поступающих от новоявленных наследников. Признается лишь право на денежную компенсацию.

Зона риска

Наиболее опасными считаются сделки со «свежим» наследством. Как правило, это квартиры, выставленные на продажу через 2-3 года после получения их в наследство. Не удивительно, что такие объекты нередко продаются по сниженной цене, а сроки продаж сильно затягиваются, несмотря на преимущества в цене.

Наиболее рискованны сделки с квартирами, полученными в наследство от дальних престарелых родственников по закону или по завещанию. Судебная статистика показывает, что чаще всего оспариваются права наследования, полученные от мужчин, так как у них нередко есть неизвестные родственникам внебрачные дети или дети от предыдущих браков.

Как обойти «подводные камни»?

Лучше всего покупать квартиры, унаследованные не пару лет назад, а находящиеся в праве наследования как минимум лет 7-10. В такой ситуации риски появления на горизонте никому не известных до селе родственников сводится к минимуму, но не исчезает совсем.

Второй важный момент – это внимательное изучение документов. Если вы не являетесь профессионалом в этом вопросе, рекомендуем нанять грамотного юриста с практикой в данной сфере. Так же специалисты советуют получить от продавца нотариально заверенное заявление, в котором будет четко указано, что все вопросы о компенсации и претензиях с возможными иными наследниками он обязан удовлетворить за свой счет.

Стоимость сделки с наследной квартирой указывается во всех документах только в полном объеме, иначе можно попасть в ситуацию, когда вернуть деньги в случае появления наследника будет невозможно в той сумме, которая была потрачена на покупку жилья и оформление документов.

Добавить комментарий
Похожие записи
Продажа и покупка
01.01.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Сколько комнат в квартире обеспечат комфортное проживание?
Потребность в личном пространстве есть абсолютно у каждого человека, так как мы нуждаемся в периодическом
Продажа и покупка
22.12.20170 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Какими преимуществами обладают квартиры в новостройках?
На сегодняшний день у каждого желающего есть возможность покупки жилья в новостройках или на вторичном рынке.
Продажа и покупка
16.12.20170 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Квартира или апартаменты – в чем разница?
Начнем с того, что апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, чего нельзя сказать о квартирах. Основное
Продажа и покупка
30.11.20170 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Преимущества квартиры на вторичном рынке для покупки
Сегодня практически каждый потенциальный покупатель сталкивается с проблемой выбора вторичного или первичного
Продажа и покупка
27.08.20170 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Как купить комнату в коммуналке безопасно и выгодно
Коммунальные квартиры уже давно перестали пользоваться популярностью среди потенциальных покупателей
Продажа и покупка
16.07.20170 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Особенности выбора квартиры
Каждый из нас мечтает о собственной квартире. Непременно встает вопрос выбора новостройки или вторички. Перед