Загрузка...Вам хочется купить квартиру в Бяле почти рядом с морем, но вас отталкивают сложности при оформлении? На самом же деле все не так сложно, как вы можете думать. Например, болгарское законодательство позволяет приобретать недвижимость в стране на имя иностранного физического или юридического лица, а также гражданам республики.
Первый этап
Вместе с квартирой в собственность переходит часть земельного участка, рассчитываемая по законодательным нормам специальным оценщиком с лицензией. Так называемая идеальная часть земли, которая приходится на ту или иную квартиру, обычно представляет из себя условное понятие, и определяется в процентном соотношении к участку земли под зданием. По действующему законодательству страны иностранное физическое лицо не может покупать земельные участки.
На деле же при продаже недвижимости в собственность человеку переходит право на строительство на этой земле. Данный вид права в законодательстве РФ не используется. Это право гарантирует, что никто не может возводить объекты или использовать землю, не считая собственника данного права. То есть в нотариальном акте прописывают право собственности на недвижимость, а также право на возведение построек на идеальной части участка земли.
Этап второй
Отели, дома, рестораны и прочие здания. Покупать здания дозволено тем же лицам, у которых есть права на приобретение квартир. Землю под зданием и прилегающий участок земли иностранцам покупать нельзя. Решив купить отель, дом или объекты коммерческого типа, вам нужно зарегистрировать компанию. Учредителями могут выступать юридические и физические иностранные лица. В законодательстве Болгарии отсутствуют нормы, говорящие о том, что в составе учредителей должны обязательно быть граждане страны. Так, эта фирма будет полностью вам принадлежать, и вы будете ею управлять.
В таком случае, при оформлении сделки в нотариальной конторе, при этой покупке в одном из нотариальных актов прописывают и права на владение недвижимостью и права собственности на участок земли. Конечно, у вас есть возможность оформить собственность по одному из нотариальных документов:
- Дом оформляют на физическое лицо.
- Участок земли оформляют на юридическое лицо.
Этап третий
Оформление участка и здания на юридическое лицо не вызывает юридических сложностей и используется в основном на деле при покупке участков земли и строений, находящихся на их территории.
Этап четвертый
Леса и земля – это отдельная категория, и иностранцы покупать их не имеют права. Это касается также участков под строительство и сельскохозяйственных участков. Иностранцы имеют право арендовать земельные участки любых размеров. Минимальный срок аренды участка в стране составляет четыре года, а максимальный не определен. Иностранное юридическое лицо, где участие капитала страны хоть на 1% от общего капитала, принадлежащего гражданину или юридическому лицу Болгарии, имеет право без ограничений покупать леса и земли.
