Загрузка...Во время продажи или покупки недвижимости, вы всегда столкнетесь с договором продажи недвижимости, что на самом деле означает этот термин?
Договор продажи недвижимости – это договор, в котором продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, участок, земельное сооружение (любое недвижимое имущество), согласно статье 549ГК РФ. Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи может быть заключен только в письменной форме и иметь подписи двух сторон. Халатное отношение и несоблюдение всех форм договора, может привести к его недействительности. Также стоит учесть, что настоящий договор продажи недвижимости, можно не заверять у нотариуса, хотя по желанию сторон, это возможно.
При передаче права собственности на недвижимость по договору, необходимо зарегистрировать переход в государственном органе. Все операции по регистрации, согласно статье 551 ГК РФ, должен проводить лично каждый представитель договора, перевод обязательств на третье лицо, недопустимо. Если одна из сторон, не собирается проводить регистрацию, или скрывает право перехода собственности, суд может по предложению другой стороны перевести права собственности. В таком случае сторона, которая уклонялась от оформления регистрации, должна возместить второй стороне все убытки, которые были вызваны задержанием регистрации.
Стоит отметить, что регистрация необходима не для подтверждения договора, так как переход собственности осуществляется при его подписании, а лишь регистрацию о переходе прав на собственность от одного человека другому. Однако согласно Гражданскому Кодексу РФ, существуют ситуации, когда подтверждение договора возможно только после регистрации перехода прав собственности.
Договор продажи недвижимости, при продаже здания или другого строения, предусматривает и передачу прав на земельный участок, на котором расположено здание или сооружение. Если в договоре не будет указано, что здание и прилежащий ему участок переходят в право владения новым хозяином, он может использовать лишь тот участок, на котором расположен его дом (или любое другое сооружение). Договор должен предусматривать императивные требования, с помощью которых можно точно определить о недвижимом имуществе, которое передается покупателю, если он будут отсутствовать, то договор не считается действительным.
Также в договоре должна быть указана стоимость продаваемого имущества, если цена в письменном виде не указана, то договор недействителен. Если покупатель принял недвижимое имущество с неправильно составленным договором продажи, это не может быть причиной снятия ответственности с продавца, за неисполнение всех пунктов договора.