Загрузка...При покупке квартиры в рассрочку нужно знать некоторые юридические нюансы данной сделки, чтобы в будущем не остаться у разбитого корыта, попав на опытных аферистов. Если квартира покупается в обычном порядке, то есть вы полностью платите за нее всю сумму, то это не означает, что все риски покупки недвижимости исчезают. Любая сделка покупки-продажи всегда предполагает некоторые риски. Если вы хотите купить квартиру надежно и достаточно быстро, то вам стоит обратиться за помощью к квалифицированному риэлтору, который выполнит всю работу за вас и защитит вас от мошенников. Но если вы покупаете квартиру в рассрочку, то учтите некоторые важные моменты данного процесса.
Во время оформления договора рассрочки компания-застройщик часто закладывает в него много нюансов, причем не очень приятных для покупателя. Вот основные моменты, которые нужно учитывать при покупке недвижимости в рассрочку:
— прежде всего, нужно уточнить момент перехода права собственности на жилье. Если в момент окончательного расчета с застройщиком право собственности на квартиру переходит покупателю, то есть риск спора между покупателем и продавцом, например, не понятно, в какие сроки будут возвращены деньги;
— второе, на что необходимо обращать внимание – право компании менять стоимость 1 кв.м. жилья. Как правило, в договоре указывается формула расчета стоимости недвижимости с привязкой к инфляции или курсу доллара;
— при желании застройщик в документах фиксирует возможность повышения стоимости квартиры до пяти процентов, например, в случае инфляции. В России данное положение нестабильности является нормой жизни;
— в договоре купли-продажи очень часто застройщики указывают штрафные санкции, применяемые в случае неполного или несвоевременного начисления рассрочки. Они должны быть адекватными и разумными, проследите за этим;
В договоре купли-продажи очень желательно зафиксировать стоимость 1 кв.м. квартиры, которая покупается. Кроме этого, в нем должен быть указан точный размер ежемесячных выплат. При разговоре с сотрудником компании пытайтесь добиться для себя наиболее выгодных условий. Сегодня многие застройщики идут навстречу платежеспособным клиентам. Кроме этого, после консультации с юристом нужно заключить договор рассрочки.