Загрузка...Приобретение хорошей квартиры сразу за полную стоимость сегодня мало кому удается. Большая часть населения в этом вопросе рассчитывает на ипотеку. Но и ипотечное кредитование доступно далеко не каждому. Также цена недвижимости зависит от конкретного города. К примеру, если ваш родной город Харьков недвижимость в нем можно купить по более доступной цене, чем в Киеве. Для того чтобы получить кредит по ипотеке необходимо иметь приличный ежемесячный доход, а также сбережения для оплаты первоначального взноса и других сопутствующих расходов, появляющихся в течение действия ипотечного договора. В такой ситуации следует рассмотреть альтернативные варианты ипотеки.
Такие, как ПК, ЖНК и ЖСК.
ЖСК-жилищно-строительный кооператив, как правило, возникает при сооружении одного определенного дома. Его строительство финансируется членами ЖСК, или недостающая часть средств выдается банком. Образуется общий финансовый фонд, из которого берутся деньги на оплату квартир членов кооператива, которые вступили в его состав раньше. То есть в этом случае, чтобы получить жилплощадь необходимо подождать в очереди, предоставляя при этом свои средства кооперативу. Также при таком решении жилищного вопроса, следует учесть и украинское законодательство, которое предоставляет право кооперативам покупать недвижимость для пайщиков не ранее двух лет с даты вступления в кооператив.
Другая альтернативная форма в виде ЖНК – жилищно-накопительного кооператива, также основана на принципе взаимопомощи пайщиков. На протяжении более двух лет каждый пайщик обязан вносить членские взносы в общий фонд и при собственных накоплениях примерно 30-50% от стоимости приобретаемой недвижимости он получает недостающую сумму на покупку из общего фонда кооператива. Далее в течение 1.5 лет он обязан рассчитаться с кооперативом. Основными преимуществами такого вида кооператива по сравнению с ипотечным кредитованием являются более низкие процентные ставки по займу, минимальные дополнительные расходы, а также относительно небольшая сумма первоначального взноса и отсутствие требований о подтверждении своих доходов.
В счет взноса иногда засчитывается уже имеющаяся недвижимость или жилищные сертификаты. И третьей альтернативной формой ипотеке является потребительский кооператив (ПК) позволяющий получить недвижимость в собственность через три, шесть месяцев с момента вступления пайщика в кооператив. При этом величина недостающей суммы от кооператива может составлять около 70% от стоимости жилплощади. Возрастных ограничений по вступлению в кооператив не существует. Стать членом общества может любой человек, достигший 16-го возраста, подтверждений о доходе также не требуется. В большей части зарубежных стран накопительная схема является переходной стадией к ипотеке.