Загрузка...Наверное, каждый из нас слышал о таком понятии как «история квартиры». Ее должен знать каждый человек, решившийся купить недвижимость, ведь покупая квартиру или дом, нужно исключать все риски, которые в будущем могут привести к утрате жилье или ограничению права собственности. В этой статье мы поговорим об истории квартиры, которую можно изучить и установить в результате анализа всех документов на недвижимость.
Как правило, по запросу клиента проверку объекта недвижимости проводят компании, которые оказывают услуги на рынке покупки-продажи квартир. Проверка истории недвижимости включает в себя ряд мероприятий, направленных на тщательный анализ и детальное изучение документов выбранного клиентом объекта. После этого он может получить (по желанию) письменное заключение, в котором даются советы о возможности устранения или минимизации рисков, если таковые есть, а также оцениваются все сведения, полученные в результате юридической проверки. К примеру, если вы решите купить недвижимость в Нижнем Новгороде через интернет, то отдавайте предпочтение только официально зарегистрированным сайтам, с хорошей репутацией и высоким посещением, например, такому как Slando.nnov.ru.
Проверяя «чистоту» недвижимости компания, как правило, анализирует такие моменты:
— какие лица временно не живут в помещении – находящиеся в интернате, на службе в Вооруженных силах, местах лишения свободы, доме престарелых и т.п.;
— выясняет, кто в настоящее время и в прошлом был зарегистрирован на жилплощади;
— существую ли факты нарушения жилищных и имущественных прав несовершеннолетних;
— есть ли возможные или существующие права третьих лиц на квартиру или дом;
— есть ли в квартире «незаконные» переоборудования или перепланировки;
— получение информации на предмет наличия обременений (залогов, запретов, арестов, прав пользования и т.д.);
— существуют ли задолженности по эксплуатационным или коммунальным платежам.
— при необходимости получаются сведения о том, не предназначена ли недвижимость под реконструкцию или снос с отселением жителей.
Зачастую длительность юридической проверки зависит от самой истории кварты. При наличии юридических знаний проверить историю квартиры можно и самостоятельно. Однако если объект недвижимости имеет запутанную историю с точки зрения наследства, то в данном случае лучше всего обратиться к специалистам, которые после тщательного изучения документов могут обнаружить все подводные камни.
