Загрузка...Непростой выбор, который стоит перед любым покупателем недвижимости, стоит также и перед инвестором. Он должен определиться с тем, вкладывать ли деньги в готовый объект или только строящийся. Преимущества и недостатки таких подходов вполне очевидны. Инвестирование средств в недвижимость – долгосрочное вложение, при котором достаточно сложно определить срок окупаемости строящегося объекта. Он может составить пять лет, а может и 20. С годовым объектом дела обстоят намного проще и понятнее.
При этом теоретически инвестиции в строительство будут более выгодными, но не только в смысле стоимости. Новая гостиница, офисный центр, многоэтажный дом или другой объект недвижимости будут лучше спланированы, оснащены новыми и более современными сетями и инженерными системами, в дальнейшем потребуют меньше расходов на обслуживание, а также будут иметь более долгий срок службы. Кроме этого, реконструкция, модернизация и ремонт старого здания могут обойтись в сумму, которая будет ровна строительству нового здания. В то же время, конечный результат будет ниже классом.
В этом вопросе есть и другая сторона. Если промышленное производство переживает кризис, в экономике в целом наблюдается спад или наблюдаются другие аналогичные факторы, то приобретение нового здания может вполне оказаться выгоднее и надежнее. К примеру, финансовые затраты на строительство нового здания могут оказаться тяжелым бременем для инвесторов, в таком случае вы рискуете не получить в скором времени свое жилье. Кроме этого, при покупке уже построенного объекта недвижимости в момент экономического спада цены на недвижимости снижается, а это значит, что вы можете воспользоваться большим предложением на вторичном рынке и воспользоваться падением цен.
Делая выбор между покупкой готового объекта и инвестициями на этапе строительства нового здания необходимо провести анализ ситуации на рынке недвижимости, проконсультироваться с экспертами и учесть все известные обстоятельства.