Загрузка...Снимая жилье, очень важно внимательно прочитать договор найма. Не поленитесь потратить на это время, возможно, это сэкономит вам деньги в будущем. Случается, когда на словах стороны договаривались об одном (сроках, цене и т.д.), а в договоре впоследствии оказывалось все совсем иначе.
Обратите внимание на срок договора. В договоре должен быть пункт, оговаривающий досрочное прекращение договора, по вашей инициативе или инициативе арендодателя, за какой срок арендодатель и арендатор должны поставить в известность о намерении прекратить договор досрочно, а также о финансовой ответственности, в случае нарушения этого срока. Но если это посуточная аренда, то составлять договор не обязательно. Так, квартиры на сутки в Брянске и других крупных городах сдаются без договора аренды, ведь снимают жилье всего на несколько дней.
Оплата должна быть прописана четко – когда, сколько и каким способом (наличные, через банк и т.д.). Обязательно настаивайте на включении пункта о повышении оплаты. В каком размере может быть выражено это повышение, и насколько часто. Если вы договорились производить оплату наличными из рук в руки, предусмотрите расписку в получении и передаче денег. Не полагайтесь на устную договоренность.
Кто платит за электроэнергию, коммунальные платежи, Интернет, телефон – должно быть оговорено в договоре, не заключайте устных соглашений – это слишком ненадежно. В дальнейшем храните все квитанции об оплате и не передавайте их никому. В случае утраты документов, вам будет сложно доказать, что вы оплачивали данные услуги вовремя и в полном объеме.
Составьте вместе с хозяином квартиры опись имущества квартиры и ее оборудования. Оцените вместе с ним техническое состояние сантехники, оборудования кухни, бытовой техники. Не подписывайте опись, пока лично не проверите каждый пункт. Проследите, чтобы оценка стоимости по каждому пункту была реалистичной, а не искусственно завышенной. Предусмотрите также естественный износ квартиры и имущества. Это особенно важно, если вы планируете снимать данную квартиру на длительный срок (более 2-х лет). Оговорите, за чей счет будет производиться косметический ремонт (оклейка обоев, покраска пола, ремонт электропроводки, труб и т.д.). Часто стороны договариваются, что стоимость ремонта компенсируется за счет арендной платы, но важно эту договоренность записать в договоре.
Требуйте выписку из домовой книги. Каждый из совершеннолетних граждан, проживающих в квартире, должен поставить подпись в договоре найма. Это избавит вас от возможных проблем, в случае спорных ситуаций.