Загрузка...Долевое строительство – один из видов строительства, который основан на официальном договоре об участии в этом строительстве. Согласно этому договору, одна сторона обязывается построить многоэтажный дом в определенные сроки, после чего передать его участнику долевого строительства. Вторая сторона обязуется уплатить цену, предусмотренную официальным договором и принять объект строительства.
Застройщик – юридическое лицо, которое является арендатором или собственником земельного участка, привлекает денежные средства всех участников долевого строительства для возведения многоквартирного дома на этом участке. Участник долевого строительства – это юридическое или физическое лицо, которое предоставляет свои средства застройщику с целью получения построенного объекта недвижимости после его окончательного ввода в эксплуатацию. Другими словами можно сказать, что участник долевого строительства – это своего рода инвестор, а юридический договор об участи в этом строительстве – инвестиционный договор.
Главными условиями этого договора являются:
- Объект недвижимости;
- Стоимость объекта и порядок его уплаты;
- Срок передачи объекта.
Договор об участи в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и заключается в письменной форме. На практике это происходит следующим образом: строительная компания (застройщик) арендует или покупает земельный участок, на котором будет построено многоэтажное здание, заключает договора об участии дольщиков в долевом строительстве. Дольщики в свою очередь выплачивают обусловленную договором стоимость объекта недвижимости (квартиры), получают его в собственность сразу, после сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию.
Почему долевое строительство выгодно? Для большей части населения долевое строительство является наилучшим способом получить квартиру, так как кредит в банке предполагает существенную переплату за жилье, а рыночная цена на недвижимость слишком высока для большинства граждан. Кроме этого, после мирового кризиса многие россияне перестали доверять банкам и не хотят иметь с ними ничего общего. Современное деловое строительство дает возможность приобрести квартиру по низкой цене, так как после сдачи дома в использование, цена на квартиры в нем растет, кроме этого в некоторых случаях платежи рассрочены до завершения всех строительных работ.
Основной недостаток долевого строительства – участники договора получают свою квартиру только после завершения строительства многоэтажного дома, тогда как, покупая ту же квартиру в кредит, человек может сразу заселяться в нее. Хотя окончательная стоимость второй квартиры будет значительно выше, чем в первой.