Загрузка...Когда речь идет об офисной недвижимости, прежде всего, нужно задуматься над тем, покупать ли этот офис, стоит ли его арендовать, нужно ли заключать договор и т.д. За один раз обсудить все формы получения офиса в свое владение нереально. Для начала можно начать с самой известной и востребованной формы – аренды офисного помещения. Итак, помещения вы выбрали, арендодатель выглядит солидным и надежным человеком, деньги есть. Но какие документы вам нужны, от чего можно отказаться, а что обязательно для заполнения?
Сегодня аренда офиса – очень востребованная услуга, но, тем не менее, нужно знать некоторые нюансы. При оформлении договора аренды офисного помещения руководитесь общими правилами аренды, которые вы найдет в первом параграфе, 34 главы Гражданского кодекса России, а также нормами, установленными для аренды помещения с некоторыми ограничениями (параграф 4, глава 34 Гражданского кодекса России).
Какие документы необходимы для оформления договора аренды недвижимого имущества?
Для начала, нужно удостовериться, что у самого арендодателя присутствуют все документы:
— регистрация в ЕГРП нужна только в том случае, если вы планируете арендовать офис более чем на 12 месяцев;
— документ, подтверждающий право собственности на владение офисным помещением;
— документы, подтверждающие подписание договоров с коммунальными службами, сроки и порядок оплаты платежей;
— кадастровые паспорта сооружения, здания или помещения, но только в случае государственной регистрации договора.
На что стоит обратить внимание в договоре аренды офиса?
Договор должен заключаться в письменном виде в двух и больше экземплярах (один для арендодателя, другой для арендатора). Всегда обращайте внимание на условия, которые оговариваются в договоре. В нем также должны присутствовать обязательства «юридической чистоты» недвижимого имущества, которое вы хотите арендовать. В будущем вы защитите себя от претензий бывших собственников офисного помещения. В условиях о предмете договора должны быть сведения об арендуемом офисе: этаж здания, адрес месторасположения, наименование – инвентарный номер, часть нежилого помещения, нежилое помещение, функциональное назначение. Особое внимание обратите на адрес офиса, он обязан быть указан точно.
