Современные Конструкции > Недвижимость > Зарубежная недвижимость > Тонкости приобретения недвижимости в Болгарии

Тонкости приобретения недвижимости в Болгарии

Зарубежная недвижимость
18.11.2013 12:59
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
8
Тонкости приобретения недвижимости в Болгарии

Вам хочется купить квартиру в Бяле почти рядом с морем, но вас отталкивают сложности при оформлении? На самом же деле все не так сложно, как вы можете думать. Например, болгарское законодательство позволяет приобретать недвижимость в стране на имя иностранного физического или юридического лица, а также гражданам республики.

Первый этап

Вместе с квартирой в собственность переходит часть земельного участка, рассчитываемая по законодательным нормам специальным оценщиком с лицензией. Так называемая идеальная часть земли, которая приходится на ту или иную квартиру, обычно представляет из себя условное понятие, и определяется в процентном соотношении к участку земли под зданием. По действующему законодательству страны иностранное физическое лицо не может покупать земельные участки.

На деле же при продаже недвижимости в собственность человеку переходит право на строительство на этой земле. Данный вид права в законодательстве РФ не используется. Это право гарантирует, что никто не может возводить объекты или использовать землю, не считая собственника данного права. То есть в нотариальном акте прописывают право собственности на недвижимость, а также право на возведение построек на идеальной части участка земли.

Этап второй

Отели, дома, рестораны и прочие здания. Покупать здания дозволено тем же лицам, у которых есть права на приобретение квартир. Землю под зданием и прилегающий участок земли иностранцам покупать нельзя. Решив купить отель, дом или объекты коммерческого типа, вам нужно зарегистрировать компанию. Учредителями могут выступать юридические и физические иностранные лица. В законодательстве Болгарии отсутствуют нормы, говорящие о том, что в составе учредителей должны обязательно быть граждане страны. Так, эта фирма будет полностью вам принадлежать, и вы будете ею управлять.

В таком случае, при оформлении сделки в нотариальной конторе, при этой покупке в одном из нотариальных актов прописывают и права на владение недвижимостью и права собственности на участок земли. Конечно, у вас есть возможность оформить собственность по одному из нотариальных документов:

  1. Дом оформляют на физическое лицо.
  2. Участок земли оформляют на юридическое лицо.

Этап третий

Оформление участка и здания на юридическое лицо не вызывает юридических сложностей и используется в основном на деле при покупке участков земли и строений, находящихся на их территории.

Этап четвертый

Леса и земля – это отдельная категория, и иностранцы покупать их не имеют права. Это касается также участков под строительство и сельскохозяйственных участков. Иностранцы имеют право арендовать земельные участки любых размеров. Минимальный срок аренды участка в стране составляет четыре года, а максимальный не определен. Иностранное юридическое лицо, где участие капитала страны хоть на 1% от общего капитала, принадлежащего гражданину или юридическому лицу Болгарии, имеет право без ограничений покупать леса и земли.

Добавить комментарий
Похожие записи
Зарубежная недвижимость
01.11.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
29
Недвижимость в Ольгинке
Ольгинка  - курортное место, расположенное в долине между гор, во многом схожее с большинством прибрежных
Зарубежная недвижимость
27.10.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
2
Арендуем дом в Испании
Аренда недвижимости в Испании довольно популярна и не вызывает особых затруднений. На данный момент на рынке
Зарубежная недвижимость
26.10.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
2
Приобретение элитного жилья в Испании – фамильная резиденция или инвестиции
Испания – прекрасная страна, которая находится на берегу Средиземного моря. Здесь мягкий климат и высокий
Зарубежная недвижимость
09.10.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
5
Элитная недвижимость города Сочи
Каждый человек желает добиться лучшего в своей жизни. В наше время уровень человеческой жизни существенно
Зарубежная недвижимость
08.10.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
5
Вилла на юге от Барселоны
Побережье Барселоны на юге именуется Коста-дель-Гарраф, которое имеет границу с Коста Дорада, то есть процесс
Зарубежная недвижимость
30.09.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
23
Преимущества недвижимости за рубежом
Наверное, никто не станет спорить с тем фактом, что приобретение недвижимости за рубежом - это дорогое, но, тем не