Современные Конструкции > Недвижимость > Продажа и покупка > Тонкости подписания договора долевого участия

Тонкости подписания договора долевого участия

Продажа и покупка
06.04.2014 18:23
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
37
Тонкости подписания договора долевого участия

Договор ДДУ покупателю не гарантирует получение недвижимости либо возврат денег, не сможет уберечь дольщиков ни от долгостроя, ни от явного мошенничества, и даже не от двойных продаж. И, тем не менее, договор ДДУ все же является лучшей формой покупки недвижимости в новостройке, и защищает тем самым интересы дольщиков. Для этого нужно быть уверенным, что заключается именно договор ДДУ и дольщик попадает под защиту Законодательства. После того, как дольщиком выбрана подходящая квартира, продающаяся по ДДУ, ему нужно подписать договор. Единой формы этого документа нет, так как объекты и условия их возведения отличаются. Но имеются пункты, которые являются для каждого обязательными.

Во-первых, в ДДУ непременно должен четко быть прописан срок передачи по акту объекта возводимой недвижимости дольщику. Очень часто застройщики в договоре указывают не конкретную дату, а примерную, к примеру «в I квартале 2014 г», а должно писаться «не позднее 12 февраля 2014 г». Этот пункт в договоре должен быть обязательно, потому что, по окончанию двух месяцев после установленного срока дольщик имеет право расторгнуть договор, не прибегая к помощи суда, уведомив об этом письменно застройщика. После того, как будет получено данное уведомление, у застройщика имеется 20 рабочих дней для возврата денег на счет дольщика с учетом штрафных санкций.

Во-вторых, непременно должны указываться:

  • порядок оплаты;
  • сроки оплаты;
  • общая цена квартиры.

Причем стоимость складываться должна из прописанной обязательно в документе цены за метр квадратный недвижимости, умноженной на общую площадь жилья. При этом, особое внимание должно быть обращено на описание четко физических характеристик квартиры — место расположения: адрес, этаж, метраж, число комнат. Если этого всего нет, то договор — недействителен.

Кроме всего прочего, в ДДУ должен прописываться гарантийный срок на возведенное жилье, что составляет 3 года на инженерные технические оборудования, и 5 лет на саму квартиру. Изучая договор, обратить внимание необходимо и на то, с какого времени у дольщика появляется обязанность оплачивать эксплуатационные и коммунальные платежи. К примеру, в договоре прописан может быть срок – с того момента, как будет сдан в эксплуатацию дома. Если этот пункт в договоре отсутствует, то обязанность оплачивать счета возникает автоматически с того момента, как будет подписан акт приема-передачи жилья.

Добавить комментарий
Похожие записи
Продажа и покупка
28.03.20140 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Квартиры в новостройках: выбираем продавца
Первичное жилье – это отличная возможность приобрести по выгодной цене квартиру. При этом покупку можно
Продажа и покупка
26.03.20140 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
7
Риски при покупке недвижимости
Чем рискует каждый покупатель, приобретая объект вторичной недвижимости. Как известно, всякая сделка с
Продажа и покупка
26.03.20140 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
3
Покупка квартиры в Рязани
Хотя недвижимость в Рязань и не имеет такой ошеломляющей популярности, как, к примеру, в столице, но так же очень
Продажа и покупка
23.03.20140 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
1
Преимущества покупки Подмосковной недвижимости
На территории Подмосковья имеется огромное количество: водоемов; лесных массивов; природных
Продажа и покупка
21.03.20140 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
3
Преимущества обращения в риэлтерскую компанию
Недвижимость всегда была и по сегодняшний день остается довольно надежным средством для инвестирования.
Продажа и покупка
15.03.20140 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
6
Сделки с недвижимостью под контролем профессионального юриста
Операции с недвижимостью могут быть разными. К ним можно отнести покупку, продажу, обмен, аренду. Любой из этих