Современные Конструкции > Недвижимость > Продажа и покупка > Советы по приобретению недвижимости

Советы по приобретению недвижимости

Продажа и покупка
19.10.2012 16:24
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
55
Советы по приобретению недвижимости

Сначала нужно для себя решить, будете ли Вы искать квартиру сами или через агентство недвижимости. Если есть время, можно, не спеша, искать самим в газетах и Интернете. Но для оформления документов необходимо найти специалиста. Большинство случаев мошенничества, происходит при самостоятельном оформлении. К примеру, если вы решили купить комнату в Котельниках, то в таком случае тоже стоит проконсультироваться со специалистом.

В агентствах недвижимости берут до 10% от суммы сделки, но это плата за безопасность сделки. Риэлтор подскажет, как лучше провести сделку, поможет в оформлении документов.
Он получает свой процент, который указывается в договоре с агентством. Также проследите, чтобы в этот договор включили пункт о поиске подходящего жилья. В том случае, если агентство не находит подходящего варианта, сумму их вознаграждения также надо четко прописать в договоре.

Чем четче будут сформулированы требования к недвижимости – стоимость, квадратура, количество комнат, этаж, вид из окна и т.д., тем быстрее найдут подходящий вариант. Также в договоре можно указать пункт о возмещении неустойки, если агентство в оговоренные сроки не найдет подходящих квартир. А, если Вы сами отказываетесь от всех предложенных вариантов, у риэлтора остается аванс, внесенный клиентом.

Когда найдено подходящее жилье, нужно помнить несколько правил:

— если хозяин квартиры признан недееспособным, он не имеет права заключать сделки – это можно узнать в органах опеки;
— если хозяин состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, договор может быть оспорен, и Вы останетесь без жилья;
— нежелательно связываться с хозяином, у которого большие проблемы со здоровьем. В процессе оформления он может умереть, и Вы не приобретете эту квартиру и потеряете задаток;
— если предлагают купить квартиру по доверенности, настаивайте на встрече с хозяином.

В этих случаях сделка может не состояться:

— продавец потерял паспорт, документы на квартиру;
— в квартире, кроме хозяина, зарегистрирован еще кто-то из родственников – выписать их может только суд;
— в квартире не зарегистрированная в БТИ перепланировка;
— если продается часть жилья, например, комната в коммуналке, жители этой квартиры имеют право на первоочередную покупку.

На что необходимо обращать внимание, в первую очередь:

— все документы, представляемые продавцом, должны быть в оригинале;
— узнать, сколько сделок производилось по этой квартире, возможно, продавец что-то скрывает.

Поговорите с соседями – они-то все знают и расскажут;

— если продавец ставит слишком низкую цену, надо задуматься. Ведь продавец в этом случае может оспорить сделку в суде, из-за того, что сделка была осуществлена на невыгодных условиях из-за непростой жизненной ситуации;
— узнать, были ли обращения в суд по этой квартире ранее, не наложен ли арест на это жилье;
— если квартира была получена по наследству, необходимо узнать, правильно ли она оформлена.

Добавить комментарий
Похожие записи
Продажа и покупка
15.10.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
91
Грамотно выбираем квартиру
Если вы в силах самостоятельно изменить планировку квартиры, то место расположения многоэтажного дома у вас не
Продажа и покупка
10.10.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
138
Продажа однокомнатной квартиры в Челябинске
Если вы решили продать свою однокомнатную квартиру  в Челябинске, то вам наверняка интересно, как сделать это
Продажа и покупка
08.10.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
110
Как дорого продать недвижимость в СПб?
Квартиры в центре СПб, конечно же, требуют более вдумчивого и детального подхода в отличии от тех квартир, которые
Продажа и покупка
07.10.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
217
Как продать квартиру, если вы живете за границей?
Очень часто встречаются ситуации, когда люди, живущие за границей, имеют недвижимость в России и желают ее
Продажа и покупка
07.10.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
120
Грамотно сбиваем цену на квартиру
Зачастую, просматривая газеты и журналы с объявлениями о продаже недвижимости, мы замечаем фразу «торг уместен».
Продажа и покупка
06.10.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
69
Квартира по завещанию
Думаю, хоть раз в жизни, кто-то получал наследство. Но, как правильно принять наследство, чтобы в будущем не