Договор продажи недвижимости

Продажа и покупка
26.09.2011 15:37
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
371
Договор продажи недвижимости

Во время продажи или покупки недвижимости, вы всегда столкнетесь с договором продажи недвижимости, что на самом деле означает этот термин?

Договор продажи недвижимости – это договор, в котором продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, участок, земельное сооружение (любое недвижимое имущество), согласно статье 549ГК РФ. Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи может быть заключен только в письменной форме и иметь подписи двух сторон. Халатное отношение и несоблюдение всех форм договора, может привести к его недействительности. Также стоит учесть, что настоящий договор продажи недвижимости, можно не заверять у нотариуса, хотя по желанию сторон, это возможно.

При передаче права собственности на недвижимость по договору, необходимо зарегистрировать переход в государственном органе. Все операции по регистрации, согласно статье 551 ГК РФ, должен проводить лично каждый представитель договора, перевод обязательств на третье лицо, недопустимо. Если одна из сторон, не собирается проводить регистрацию, или скрывает право перехода собственности, суд может по предложению другой стороны перевести права собственности. В таком случае сторона, которая уклонялась от оформления регистрации, должна возместить второй стороне все убытки, которые были вызваны задержанием регистрации.

Стоит отметить, что регистрация необходима не для подтверждения договора, так как переход собственности осуществляется при его подписании, а лишь регистрацию о переходе прав на собственность от одного человека другому. Однако согласно Гражданскому Кодексу РФ, существуют ситуации, когда подтверждение договора возможно только после регистрации перехода прав собственности.

Договор продажи недвижимости, при продаже здания или другого строения, предусматривает и передачу прав на земельный участок, на котором расположено здание или сооружение. Если в договоре не будет указано, что здание и прилежащий ему участок переходят в право владения новым хозяином, он может использовать лишь тот участок, на котором расположен его дом (или любое другое сооружение). Договор должен предусматривать императивные требования, с помощью которых можно точно определить о недвижимом имуществе, которое передается покупателю, если он будут отсутствовать, то договор не считается действительным.

Также в договоре должна быть указана стоимость продаваемого имущества, если цена в письменном виде не указана, то договор недействителен. Если покупатель принял недвижимое имущество с неправильно составленным договором продажи, это не может быть причиной снятия ответственности с продавца, за неисполнение всех пунктов договора.

Добавить комментарий
Похожие записи
Продажа и покупка
24.09.20110 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
386
Как правильно покупать недвижимость
Если вы решили купить недвижимость, что вы должны знать, что Покупка недвижимости, это не такое простое дело. Не
Продажа и покупка
09.04.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Что называют элитным жильем?
Понятие «элитное жилье» в настоящее время носит неопределенный характер. Для агентов и риелторов – это
Продажа и покупка
09.04.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Особенности покупки квартиры в жилом комплексе
Среди современных покупателей квартир в новостройках постоянно растет спрос на объекты в жилых комплексах. Это
Продажа и покупка
01.04.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Покупка квартиры с отделкой или без
Перед принятием важного решения о покупке собственной квартиры, стоит определиться с ответами на такие вопросы,
Продажа и покупка
05.03.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Особенности приобретения недвижимости за границей
Советскому человеку вполне достаточно было шести соток земли, которые выделялись для посадки картошки и прочих
Продажа и покупка
04.02.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Особенности покупки наследных квартир
Большая часть вторичных квартир, выставленных на продажу, получены в наследство. Чаще всего потенциальные