Современные Конструкции > Недвижимость > Городская недвижимость > Бизнес на сдаче недвижимости в аренду

Бизнес на сдаче недвижимости в аренду

Городская недвижимость
19.07.2012 13:31
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
576
Бизнес на сдаче недвижимости в аренду

Сдача в аренду коммерческих и жилых площадей – популярный бизнес в крупных городах. Постоянный приток населения, открытие новых магазинов, салонов красоты, кафе и офисов увеличивают спрос на недвижимость. Мало какие предприниматели покупают помещения, большинство берёт квадратные метры в аренду.
Бизнес можно чётко разделить на 2 типа: сдача жилых помещений и коммерческих площадей.
В городах с большим количеством туристов и студентов активно развивается арендный бизнес первого типа. Жилую недвижимость сдают в аренду посуточно или долгосрочно.
Посуточная сдача квартир приносит больший доход, но только тогда, когда правильно подобрано местоположение жилья. Квартиры должны располагаться недалеко от центра, вокзала, аэропорта или возле моря. К ним обычно предъявляются более серьёзные требования, чем к долгосрочному жилью. Бизнес на посуточной аренде характеризуется сезонностью. Основной наплыв клиентов случается во время праздников, сессий или летом.
Долгосрочная аренда приносит, в основном, меньший, зато стабильный доход, если одна семья проживает в квартире несколько лет, внося оплату за несколько месяцев вперёд. Самыми востребованными являются квартиры возле ВУЗов, метро.
Ещё более перспективна коммерческая недвижимость. Этот вид деятельности совмещает в себе высокую доходность и низкий риск. В случае возникновения финансовых трудностей, коммерческая недвижимость отличается высокой ликвидностью, и продажа арендного бизнеса в хорошем районе занимает не более месяца.
Успех в этом деле напрямую зависит от расположения помещения. Ещё до вложения средств необходимо оценить проходимость места, близость торговых центров, удобство инфраструктуры.
Можно выбрать 2 стратегии развития: купить торговую площадь и сдавать её в аренду в людных местах многим арендаторам или выкупить квартиру на первом этаже в спальном районе и перевести её в нежилой фонд, переделав под салон красоты или продуктовый магазин.
Срок окупаемости купленного для сдачи в аренду объекта составляет 8-11 лет, в зависимости от средних цен по городу и району. Ежемесячно придётся оплачивать коммунальные счета и «договариваться» с СЭС, пожарной инспекцией и другими контролирующими органами.
Упростит начало бизнеса покупка площадей с арендаторами. Так, если видно много объявлений, например, продам бизнес кафе, магазин, парикмахерскую, относящихся к одной торговой площадке, то с большой долей вероятности можно предположить, что арендодатель собирается продавать имущество и попросил клиентов съехать. Разумно будет договориться с ним, удержав арендаторов. Таким образом, недвижимость начнёт приносить доход с первого дня работы.

Добавить комментарий
Похожие записи
Городская недвижимость
18.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
139
Квартиры в строящихся домах
Рынок первичной недвижимости в России в последнее время изменился. Во-первых, растет большое количество
Городская недвижимость
12.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
288
Типы коммерческой недвижимости
Рынок недвижимости сейчас представлен большим разнообразием типов и видов. Любой желающий может, либо купить
Городская недвижимость
11.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
536
Холостятская берлога, размером с ангар: как жить в лофте
Кто не мечтает жить в огромном помещении. Речь не о дворце или усадьбе и не о многоуровневой квартире. Мы говорим о
Городская недвижимость
09.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
389
Где найти жилье, если приехал на несколько дней
При поездке в другой город часто встает вопрос о месте проживания. Хорошо, если в этом городе есть родственники, и
Городская недвижимость
08.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
100
Аренда коммерческого офиса «под ключ»
На данный момент в Москве при наличии жесткой конкуренции на рынке коммерческой недвижимости, от деловых людей
Городская недвижимость
08.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
394
На каком этаже лучше живется?
Выбирая себе новое жилье, помимо проблемы дома, улицы и района проживания, часто также возникает вопрос, с выбором