Загрузка...Ключевым требованием при заключении сделок с объектами недвижимости является постановка на кадастровый учет земельного участка. Полноценно распоряжаться наделом без проведения данной процедуры вы не сможете, так как не будет включен в базу данных специального государственного Реестра. Более того, ваш участок по закону не является вашей собственностью, поэтому вы не можете выставлять его на продажу, дарить, либо передавать в наследство. Таким образом, каждому следует знать основные моменты постановки участка на учет или снятия его с регистрации. Для получения информации можно обратиться в кадастр чехов или ближайший районный отдел данной организации.
Особенности проведения кадастрового учета
Стоит знать, что не любой земельный участок может быть поставлен на учет. Провести процедуру может только собственник либо заинтересованное лицо, которое может предоставить заверенную нотариально доверенность, согласно которой ему доверяется распоряжение земельным наделом. Рассмотрим варианты территорий, которые нельзя поставить на кадастровый учет и переоформить в собственность:
- Территории и участки в рамках природоохранных зон, относящиеся к специальной категории ценных водных или земельных ресурсов. Также заповедники и наделы, приравненные к ним, являющиеся историческим или культурным наследием.
- Земли, зарезервированные государством специально для Вооруженных сил, а также служб госбезопасности.
- Передаваемые по наследству наделы, которые уже имеют пакет документов, а значит, повторной регистрации не требуется. Можно всего лишь переоформить право собственности на нового владельца.
В каком случае необходим кадастровый государственный учет:
- Если земельный участок перешел в личное пользование в рамках договора купли-продажи, а также бессрочного пользования, арендуется или получен в дар.
- В случае изменения границ самого земельного участка, например в результате деления или присоединения, увеличения или уменьшения первоначальной площади. С юридической стороны старый участок прекращает свое существование, а новый требует поведения процедуры регистрации и постановки на кадастровый учет.
Специалисты настоятельно рекомендуют проверить статус своего надела, потому что в прошлом учет велся не столь строго, а значит, возможны несовпадения и недочеты, требующие исправления. Осуществить проверку можно очень просто, отправив запрос в государственную кадастровую службу или изучив карту на сайте данной организации.