Загрузка...В последнее время индустрия ремонта, реконструкции и строительства загородных домов развивается стремительными темпами. Рыночные отношения заставляют совсем по-другому взглянуть на проблему оценки затрат на ремонтно-строительные услуги строительных компаний. И если в прошлом данной проблемы не было в принципе, стоимость изделий не подлежала сомнению и отштамповывалась на самых изделиях, то сегодня все чаще у рядовых граждан возникает вопрос: правильно ли составляется смета на строительство строительными организациями? Для этого и нужен строительный контроль, который осуществляется независимым инженером.
Организовать работу бригады, выполнить небольшой ремонт самостоятельно без инженера строительного контроля, построить дом с привлечением строительной организации – все это требует решения множества финансовых задач, а не только технических. В конечном итоге от них будет зависеть успех запланированного строительства. В нашей статье мы сразу перейдем к вопросу составления сметы на строительство, и не будет останавливаться на технических вопросах (выбор материалов, техническая документация, планировочные решения и др.).
Во времена всеобщего однообразия по существующим правилам смету составляли проектными организациями, при этом инженер строительного контроля в ней не участвовал. Отсюда впервые и появилась практика оценивать стоимость составления сметы. Величина в процентах составляла 10 процентов от стоимости проектных работ. Если стоимость проекта составляла 10 процентов от СМР, то смета стоила около одного процента от стоимости всего строительства. Эта практика хорошо сохранилась в расчетах «Госрасценках» и при проектировании объектов бюджетного строительства. Если взять данный принцип для расчета стоимости сметы возведения частного дома, площадь которого составляет 160 кв.м., то при стоимости ремонта в сумме 140 тысяч долларов США стоимость сметы составит 1400 долларов. Компании, которые оказывают услуги по составлению сметной документации, оценят такую работу примерно в 250 долларов. На стоимость сметной документации существенно повлияет наличие профессионального проекта, который существенно уменьшит стоимость работ по составлению сметы, так как облегчит работу сметчика.
Составлением сметной документации в настоящее время занимаются подрядные организации, инженеры строительного контроля, строительные бригады, что привело к появлению новых приемов определения стоимости строительной продукции и разнообразных компаний. Связанно это с большой разницей в уровне квалификации работников, которые несут ответственность за сметное нормирование, отсутствием одной нормативной базы ценообразования, большим спектром применяемых технологий и отделочных материалов.
