Загрузка...Обслуживание зданий предполагает проведение определенных мероприятий как технического, так организационного характера с целью обеспечения сохранности зданий и других объектов. Техническое обслуживание зданий, первым делом, включает в себя проведение ремонтных работ, а также работ связанных с реконструкцией здания. Таким образом, обслуживание предполагает осуществление всех видов мероприятий, направленных на исправное функционирование всех элементов здания, а также технических устройств.
Таким образом, основной составляющей является проведение:
- Текущего ремонта. Он направлен для устранения всех неисправностей, а также для поддержания всех эксплуатационных показателей в работоспособном режиме.
- Капитального ремонта. Направлен не просто для устранения неисправностей, но и на замену неработоспособных элементов и оборудования, а также для модернизации эксплуатационных показателей.
Если говорить о текущем ремонте, то он, в свою очередь, подразделяется на профилактический и непредвиденный. Отличие состоит в том, что профилактический планируется заранее, а непредвиденный выполняется при необходимости и, как правило, имеет срочный характер.
Профилактический ремонт способствует поддержанию помещения в исправном состоянии, тем самым повышая его эксплуатационный срок. Он необходим для того, чтобы устранять все возникшие неисправности, с целью избежания их дальнейшего прогрессирования, при этом, исключая необходимость в проведении капитального ремонта. Сюда можно отнести: замену и окраску водосточных труб, очистка от загрязнений, ремонт кровель и прочее. Непредвиденный ремонт включает в себя проведение тех же мероприятий, но только в срочном порядке.
Техническое обслуживание объекта и, как следствие, выявление необходимости проведения текущего ремонта, предполагает:
- Проведение осмотра квартир, помещений служебного характера, различных элементов здания и оборудования. Такой осмотр носит систематический характер, и производиться согласно заранее разработанному графику.
- По результатам осмотра, при необходимости осуществляется текущий ремонт. А в зависимости от того, какие работы необходимо выполнить, он может быть как профилактическим, так и непредвиденным.
- Проведение работ, связанных с предупреждением либо ликвидацией возникновения возможных аварий, а также последствий, которые они за собой несут.
- Осуществление работ, цель которых состоит в информировании жильцов о том, как правильно нужно содержать и использовать оборудования дома.
