Загрузка...Переустройство жилья может осуществляться в двух вариантах: в соответствии с установленными нормативными актами по перепланировке и самовольная перепланировка без получения соответствующих разрешений. В последнем случае зачастую возникает множество проблем с узакониванием переустройства.
Вариант, когда перепланировка проведена с соблюдением всех установленных правил, является идеальным. Такое переустройство будет и гарантией качества произведенных работ, и поможет жильцам сделать ремонт квартиры спокойно, комфортно и без риска. Как правило, перепланировку делают, чтобы изменить дизайн квартиры, сделать ее более светлой, просторной и современной.
По действующим нормам, оформление перепланировки включает этапы:
1) Изготовление проекта. Для подготовки проекта необходимо обратиться в проектно-строительную организацию, которая имеет все необходимые допуски на выполнение работ по подготовке соответствующей проектной документации. Специалист фирмы проведет первоначальные консультации по конкретному варианту перепланировки, укажет на возможные препятствия в осуществлении планов. По итогам таких консультаций, проектировщики подготовят проект перепланировки, который будет соответствовать всем нормам и стандартам, установленным в данной области.
Для подготовки проекта в компанию нужно будет представить технический паспорт на жилье, поэтажный план, формы 1-А и 5 (их можно получить в БТИ) и экспликацию помещений.
2) Проект нужно зарегистрировать и получить разрешение на проведение перепланировки. Регистрация проекта производится в жилищной инспекции по месту нахождения недвижимого имущества. В дополнение к проекту, в этот муниципальный орган нужно представить:
— заявление установленной формы;
— оригиналы или нотариально заверенные копии свидетельства о собственности на жилье (или других правоустанавливающих документов);
— технический паспорт;
— письменный документ о согласии всех, проживающих на территории жилого помещения, граждан (достигших совершеннолетия).
На вынесение решения о возможности перепланировки муниципальному органу отводится срок в полтора месяца.
Зачастую, перепланировка производится без оформления и регистрации проекта. В этом случае на стадии оформления сделок по купле-продаже или во время процедуры наследования могут возникнуть определенные неприятности в виде крупных административных штрафов.
Даже такие простые вещи как объединение ванной комнаты с туалетом или смещение дверного проема должны оформляться в установленном порядке.
В понятие перепланировки не включается только следующий перечень работ:
— косметический ремонт помещений;
— переустройство встроенных шкафов и антресолей (если они не являются самостоятельными помещениями);
— замена (но не переустановка) инженерного оборудования.
Все остальные работы подлежат согласованию в соответствующих органах.
Оформить самостоятельное переустройство жилья можно будет только в судебном порядке.