Загрузка...В последнее время происходит планомерный рост на рынке загородной недвижимости. Но иногда в этом секторе рынка формирование цен происходит в зависимости от спекулятивных факторов, что не всегда соответствует рыночной цене дома. Поэтому при сделках с загородной недвижимостью все чаще обращаются к проведению независимой оценки. Получение реальной рыночной цены объекта сделки позволяет сторонам, участвующим в ней прийти к взаимовыгодному соглашению и быстрому решению вопроса.
Цена на таунхаусы, дома, коттеджи или другой вид загородной недвижимости — это проведение рыночной стоимости прав собственности по отношению к объекту оценки. Помимо прав собственности оценку могут проходить и другие права, к примеру, аренда. Оценка загородной недвижимости выполняется как отдельно от участка, на котором она располагается, так и вместе с ним. В большей части случаев расчетная стоимость загородного дома или коттеджа требуется при совершении сделок по купле-продаже или передачи объекта недвижимости, как залога по ипотечному кредитованию. По сравнению с оценкой городской недвижимости этот процесс является значительно сложнее, так как при этом играет большее значение множество влияющих факторов:
• Месторасположение дома и престижность района расположения.
• Инфраструктура в поселке.
• Наличие хорошей транспортной развязки.
• Размеры земельного участка, на котором располагается оцениваемый объект.
• Технические характеристики дома (планировка, площадь, коммуникации).
• Охранный режим.
• Экологическое состояние окружающей среды.
Перед проведением оценки объекта, требуется определить, к какому классу недвижимости он относится. Рынок загородной недвижимости подразделяется в настоящее время на четыре классификации домов: эконом — класса, бизнес — класса, люкс и эксклюзив. Самым популярным направлением на рынке считаются дома бизнес — класса.
Проведение оценки загородных объектов состоит из нескольких этапов. В первую очередь выполняются подготовительные мероприятия с заказчиком для определения целей оценки и сроков проведения работ. Второй этап состоит из осмотра объекта и прилегающей к нему территории. И на третьем этапа выполняется непосредственный расчет стоимости объекта, используя доступные рыночные способы оценки: затратный, сравнительный и доходный. Из полученных результатов формируется итоговая стоимость загородного дома, коттеджа или таунхауса, далее составляется отчет об оценке объекта.
