Загрузка...Разберем основные моменты, заслуживающие внимания в процессе выбора земельного участка для приобретения. На первом месте стоит эстетичность, так как человек всегда покупает то, что ему нравится. Если вам не по нраву расположение или внешний вид участка, то вы его вряд ли захотите покупать.
Более важной составляющей является юридическая чистота объекта. Прежде чем купить земельный участок в Новосибирск, стоит проверить не только свидетельство о собственности на землю продавца, но и такой правоудостоверяющий документ, как свидетельство о регистрации права. Его особенностью является указание на способ получения владельцем права на собственность. Часто эти два документа выглядят идентично, однако их юридическая функция различна. Правоустанавливающий документ может многое рассказать о том, как именно данный земельный участок попал к его нынешнему владельцу. Чаще всего основанием является договор купли-продажи, но может быть и договор наследования или дарения. Если продавец отказывается представить данный документ, но вы уже решились на покупку, то стоит заключить предварительное соглашение с внесением задатка. После чего обязательно проверьте все документы на участок, чтобы не попасть в нежелательную ситуацию и не быть обманутым. Вы должны убедиться, что собственник полностью рассчитался за приобретенную землю. Для этого потребуйте предъявить акт приема-передачи объекта договора, который и будет являться основанием, удостоверяющим полную оплату по сделке. Единственным в России реестром на недвижимость является ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимость. Именно этот орган может выдать справку на любой интересующий вас участок. Для этого нужно предоставить адрес участка или кадастровый номер. В выписке вы найдете информацию о переходе прав собственности по интересующему объекту.
Для гарантии можно взять с человека расписку, написанную собственноручно, в которой он отказывается от всех претензий к вам в настоящем и будущем, а также обязуется решить вопрос в случае появления третьих лиц, претендующих на проданный участок. Также попросите его указать рыночную стоимость приобретаемого участка, которую он должен будет вернуть, если ваше право на собственность будет оспорено.
Если вашей целью является строительство на участке дома, то имейте в виду, что для этого подойдет только участок категории «Земля населенного пункта» или «для индивидуального жилищного строительства» и прочие, которые разрешают возведение жилой постройки на данной территории. Поэтому стоит предварительно поинтересоваться, под какую категорию попадает выбранный вами земельный участок. Для будущего дома обязательно нужны определенные коммуникации, поэтому лучше позаботиться об этом уже на стадии выбора участка под строительство. Часто на участке уже имеются коммуникации, но иногда их наличие в непосредственной близости предполагает дополнительные расходы на подключение. Если для вас этот вопрос имеет принципиальное значение, уточните его у продавца.