Загрузка...Нюансы процедуры обмена квартир
Процедура обмена одной квартиры на другую не так популярна среди риэлторов, как продажа или покупка, но, все же, нередко имеет место быть. Возможна она только при наличии документов на право собственности на оба, подлежащих данной операции, объекта. Если квартира муниципальная, то есть, неприватизированная, то ни эта, ни другие операции с такой недвижимостью невозможны.
Как правило, просто обменять квартиру на квартиру, сегодня мало кому надо. Чаще это размен одной большой жилплощади на две поменьше с доплатой, а также обмен жилья и дачи на большую квартиру и т.д. Но, если, все-таки, обмен происходит, то он схож с продажей. В договорах указывается стоимость обоих объектов недвижимости, она должна быть одинаковой, и обговаривается с обоими владельцами. Если операция происходит между не равным, по стоимости, жильем, то должна произойти доплата со стороны владельца недвижимости меньшей стоимости.
Решив получить вместо больших апартаментов два поменьше, легче и быстрее будет сначала продать большие, а потом купить объект меньшей площади. Думая сэкономить на расходах, некоторые покупатели предлагали дуг другу жилые объекты, оформив договоры дарения. Это делать крайне опасно, со стороны законодательства. Дарение в нашей стране должно происходить безвозмездно, и такие сделки легко оспариваются в суде.
При процедуре обмена одной квартиры на другую с доплатой, как понять, сколько и кому нужно доплатить? На первый взгляд, все просто – у кого жилплощадь больше, тот и получает доплату. Но это не так. Как показывает аналитика финансового рынка недвижимости, аналогичные по величине объекты, находящиеся в одном районе, и даже в одном доме, могут стоить по-разному. Здесь роль играют этаж, состояние самого предмета обмена, расположение.
При обмене жилплощади на аналогичную в другом районе, доплата может доходить до нескольких миллионов рублей. Взять, к примеру, районы Бутово и Куркино. Обмен 1-комнатными квартирами с равной площадью и состоянием будет стоить будущему жильцу Куркино своей площади в Бутово плюс 2-3 млн. рублей доплаты.
Один из наиболее сложных вариантов процедуры – это обмен одной большой на две поменьше. Если все это происходит в одном районе, то со стороны владельца большой квартиры должна произойти доплата в пользу двух маленьких. В случае недостатка денег для доплаты, единственным вариантом становится обмен одной большой жилплощади на две маленькие, или на квартиру и комнату в разных районах.
Стоит уяснить, что простой, не знающий всех нюансов в операциях по обмену жилой недвижимости, человек не сможет учесть всего при такой сделке, как невозможно учесть ситуацию на рынке валют, используя интернет трейдинг. Поэтому, дабы потом себе «не кусать локти», стоит воспользоваться услугами проверенных риэлторов, которые смогут правильно и справедливо произвести эту процедуру.