Загрузка...Для того чтобы превратить обычную квартиру в место для офиса или торгового предприятия необходим перевод в нежилой фонд данной недвижимости. Выполнить эту процедуру можно лишь путем согласования с различными государственными органами. Для этого потребуется подготовить внушительный пакет документов и потратить много времени.
Как осуществляется перевод квартиры в нежилой фонд?
Весь данный процесс делится на 3 части, к которым относится:
- Согласование перевода с комиссией Департамента Муниципального жилья;
- Расчет стоимости перевода специальной комиссией по приватизации;
- Регистрация полученных изменений с внесением их в ЕГРП.
В эту комиссию входят представители Роспотребнадзора, архитектурно-планировочного управления, жилищной инспекции и т.д. Процесс согласования может занимать примерно 6 месяцев. При сотрудничестве с юридической компанией данный срок сокращается в разы. Поэтому многие предприниматели и физические лица не производят эту процедуру самостоятельно.
Необходимые документы
Чтобы осуществить перевод квартиры в нежилой фонд вам потребуется направиться в Московский Департамент Муниципального жилья. При этом вам следует предоставить:
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Заявление установленного образца;
- Паспорт помещения;
- План дома и квартиры;
- Выписку из ЕГРП.
Также понадобится справка из АПУ о том, что в помещении можно устанавливать дополнительный вход с улицы. А при необходимости последующей перепланировки, вы должны представить проект этой процедуры. Данный проект требуется согласовывать с госорганами в отдельном порядке.
Пакет документов для перевода объекта в нежилой фонд может изменяться в зависимости от частного случая. Точный его состав заранее определить невозможно. Поэтому следует подготовиться к дополнительному сбору «бумаг» в процессе осуществления этой операции.
Какую недвижимость можно переводить в нежилой фонд?
Чтобы успешно выполнить этот процесс, стоит соблюсти ряд требований. В частности:
- Помещение должно быть исключительно вашим, т.е. в собственности. На него не должны претендовать иные собственники;
- Жилье не должно находиться в залоге;
- В помещении не должны быть прописаны люди;
- Переводимый объект должен быть на 1 этаже, либо под вами этажи уже нежилые;
- В квартире необходимо оборудовать вход с улицы;
- Объект не должен быть в планах капитального ремонта.
Если речь идет о квартире, то от 67% жильцов дома должны относиться положительно к ее переводу, а это означает что нужно с ними согласовать и получить от них письменное разрешение. А также нужно будет отключить эту квартиру от общей газовой магистрали.
Причинами отказа перевода в нежилой фонд могут быть: неполный или недостоверный пакет документов, несоответствие объекта вышеописанным условиям или неверно составленный план перепланировки. На первый взгляд, перевести объект из жилого в коммерческую недвижимость не слишком сложно, но чтобы добиться успеха в кратчайшие сроки вы можете воспользоваться помощью профессионалов. Для этого обратитесь в юридическую фирму, специализирующуюся на оформлении и регистрации недвижимости. Мы можем посоветовать вам компанию «МК-Град».