Загрузка...Если у вас есть свободная квартира, вы можете начать на ней зарабатывать. Для этого откройте любую газету объявлений и найдите запись такого типа: сниму 1-комнатную квартиру в Челябинске без комиссии. Для грамотной сдачи жилья в аренду следует знать, что у этого бизнеса есть свои уникальные особенности, которые должны учитываться, чтобы избежать проблем. Итак, рассмотрим в нашей статье эти особенности…
Аренда недвижимости в Челябинске – дело непростое, как вы можете подумать. Есть один важный момент: если квартира снимается у частного лица, нужно заключать договор найма, а если лицо юридическое, нужен договор аренды. Это указывает на то, что человек не имеет возможности арендовать жилье, а юрлицо никак не может стать нанимателем. При оформлении и подписании человеком договора аренды при возникновении различных проблем суд может аннулировать договор, а у арендатора не будет права требовать выполнения условий договора.
Когда жилплощадь – это частная собственность, ее следует сдавать в аренду, однако обязательно предупредите об этом всех соседей. Решив сдавать жилье лицам без гражданства и регистрации, учтите, что это административно наказуемо. Вас могут оштрафовать на пять минимальных заработных плат. Если владелец жилья нарушит закон повторно в течение одного года, штраф составит 20 минимальных зарплат.
Когда квартира, сдаваемая в аренду, является муниципальной, необходимо учитывать тот факт, что ее предоставили владельцу по договору найма. По закону эта квартира может быть отдана третьим лицам в пользование за определенную плату. Однако здесь есть свои нюансы, к примеру, вам может потребоваться согласие всех лиц, которые проживают на объекте.
Если окажется, что при вселении арендатора размер площади на человека окажется меньше положенного, то вряд ли вам дадут разрешение на сдачу жилья в аренду. Кроме того, закон запрещает сдавать жилье в поднаем, когда там проживают люди с тяжелыми стадиями хронических заболеваний. Сдать жилье муниципального типа в аренду непросто, так как муниципалисты негативно к этому относятся.
Кроме того, обязательно следует учитывать, что сдача жилья в аренду подлежит налогообложению – около 13 процентов от получаемой прибыли. Если налоговые органы определят, что вы уклоняетесь от налогов, вас привлекут к административной ответственности. Скрытую сумму налоговые органы рассмотрят, как сокрытие дополнительных доходов.