Загрузка...Мошенничество в сфере недвижимости с каждым годом становится все более изощренным, однако некоторые схемы активно используются и по сей день.
Первый, довольно распространенный способ – субаренда квартиры. Этот метод работает в тех случаях, когда хозяин квартиры на длительный срок уезжает из города без возможности контроля над своей квартирой. Возвратившись из командировки или путешествия, он застает дома совсем не тех арендаторов, которые заселялись первоначально. Предприимчивые арендаторы сдают эту квартиру в субаренду на длительный срок, деньги берут сразу за все время проживания. Если вы хотите снять квартиру, то вы вполне вероятно можете стать не первым ее арендатором.
Избежать такой махинации с недвижимостью поможет составление договора об аренде. Возможность сдачи жилья в субаренду, если она устраивает обе стороны, должна быть прописана в договоре. Более надежный способ обезопасить себя от мошенничества — обратиться в надежное агентство, которое поможет сдать квартиру и не попасться в руки аферистов.
Еще одним способом мошенничества является продажа арендованного жилья. Такая афера требует солидной подготовки, но прибыль от нее гораздо больше, чем от субаренды. На подготовку «липовых» документов на квартиру опытному мошеннику со связями потребуется примерно 2-3 месяца. За это время преступная группа (в одиночку такое преступление делается редко) успевает найти потенциальных покупателей и изготовить фальшивые документы. Вопрос о продаже квартир обоюдоострый: люди, которые решили купить квартиру и заплатившие за нее мошенникам, потеряют не меньше настоящего владельца.
Спешим утешить владельцев жилья – вернуть недвижимость, скорее всего, вам удастся, но вам придется собрать очень много документов.
Избежать продажи своей квартиры можно при соблюдении элементарных норм безопасности: нельзя отдавать свои документы арендаторам на длительный срок – для создания подделки потребуется лишь ксерокопия оригинала.
Отдельно следует рассмотреть ситуацию с арендой неприватизированного жилья. Сдать такую квартиру гораздо сложнее, чем приобретенную в собственность. От арендодателя потребуется согласие всех проживающих в квартире членов семьи, а также документы из муниципалитета. Однако проблема заключается не в этом – «арендатор» может попробовать приватизировать ваше жилье. Для этого мошеннику потребуется лишь подделка правоустанавливающих документов. Вернуть свою квартиру в этом случае весьма проблематично, поэтому сдавать в аренду неприватизированное жилье категорически не рекомендуется.
