Загрузка...При выборе банка для оформления ипотеки, основными критериями являются: надежность, сроки кредитования, первоначальный взнос, процентная ставка, максимальный и минимальный размер, валюта кредита. Чтобы найти надежное финансовое учреждение, для начала необходимо выделить лучшие ипотечные банки в своем городе.
Выбирая банк, люди, как правило, в первую очередь ориентируются на минимальные проценты, которые банки рекламируют в своей рекламе. Выражение «от 11% годовых» на самом деле не определяет реальной стоимости кредита. В каждом случае, кредитор подходит к своим потенциальным заемщикам индивидуально. К примеру, чем быстрее клиент готов расплатиться и чем стабильнее его финансовое положение, тем на меньшие проценты ему стоит рассчитывать.
Для любого банка большую роль играет форма подтверждения дохода клиента. Не соответствие формы критериям финансового учреждения может послужить основанием для отказа в выдаче ипотечного кредита. При получении первого взноса банк также проявляет индивидуальный подход. Для займов, которые превышают полтора миллиона рублей, сейчас минимальный взнос составляет 20 процентов от стоимости покупаемого в кредит жилья.
На втором этапе необходимо выяснить, под какие проценты кредитор предоставит ипотечный кредит. На величину процентной ставки влияют различные факторы, а именно: сроки погашения кредита, целевое назначение, соотношение спроса и предложения, соотношение первоначального взноса к общей сумме займа, степень риска для банка.
Погашать кредит можно аннуитетными или дифференцированными платежами. Первый заключается в ежемесячных выплатах по погашению долга и выплат процентов за использование ссуды. Заемщик погашает кредит ровными платежами в течении всего срока.
Особенности импотентного кредита
От других видов кредита ипотека отличается тем, что выдается на приобретение жилья или на его строительство. Основным обеспечением является залог приобретаемого или уже имеющегося жилья. Особенность ипотеки заключается в том, что объект недвижимости становится собственностью заемщика, а не кредитора.
Цели ипотечного кредитования
Когда банк выдает ипотечный кредит, его всегда интересует, на что будет потрачена ссуда. Это может быть квартира на вторичном рынке или в новостройке, строительство или покупка дома, приобретение земельного участка или комнаты в коммуналке. Оформить ипотечный кредит можно и для покупки коммерческой недвижимости (офиса, магазина, склада и пр.).
