Оценка загородной недвижимости

Загородная недвижимость
22.12.2012 21:15
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
11
Оценка загородной недвижимости

В последнее время происходит планомерный рост на рынке загородной недвижимости. Но иногда в этом секторе рынка формирование цен происходит в зависимости от спекулятивных факторов, что не всегда соответствует рыночной цене дома. Поэтому при сделках с загородной недвижимостью все чаще обращаются к проведению независимой оценки. Получение реальной рыночной цены объекта сделки позволяет сторонам, участвующим в ней прийти к взаимовыгодному соглашению и быстрому решению вопроса.

Цена на  таунхаусы, дома, коттеджи или другой вид загородной недвижимости — это проведение рыночной стоимости прав собственности по отношению к объекту оценки. Помимо прав собственности оценку могут проходить и другие права, к примеру, аренда. Оценка загородной недвижимости выполняется как отдельно от участка, на котором она располагается, так и вместе с ним. В большей части случаев расчетная стоимость загородного дома или коттеджа требуется при совершении сделок по купле-продаже или передачи объекта недвижимости, как залога по ипотечному кредитованию. По сравнению с оценкой городской недвижимости этот процесс является значительно сложнее, так как при этом играет большее значение множество влияющих факторов:

• Месторасположение дома и престижность района расположения.
• Инфраструктура в поселке.
• Наличие хорошей транспортной развязки.
• Размеры земельного участка, на котором располагается оцениваемый объект.
• Технические характеристики дома (планировка, площадь, коммуникации).
• Охранный режим.
• Экологическое состояние окружающей среды.

Перед проведением оценки объекта, требуется определить, к какому классу недвижимости он относится. Рынок загородной недвижимости подразделяется в настоящее время на четыре классификации домов: эконом — класса, бизнес — класса, люкс и эксклюзив. Самым популярным направлением на рынке считаются дома бизнес — класса.

Проведение оценки загородных объектов состоит из нескольких этапов. В первую очередь выполняются подготовительные мероприятия с заказчиком для определения целей оценки и сроков проведения работ. Второй этап состоит из осмотра объекта и прилегающей к нему территории. И на третьем этапа выполняется непосредственный расчет стоимости объекта, используя доступные рыночные способы оценки: затратный, сравнительный и доходный. Из полученных результатов формируется итоговая стоимость загородного дома, коттеджа или таунхауса, далее составляется отчет об оценке объекта.

Добавить комментарий
Похожие записи
Загородная недвижимость
12.12.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
13
Выбор участка для строительства
Для строительства дома нужно выбрать подходящий земельный участок. Если вы рассматриваете земельные участки в
Загородная недвижимость
09.12.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
8
Покупка участка без подряда в коттеджном поселке на Новорижском шоссе
Земельные участки без подряда обладают многими достоинствами. Стоимость – главное преимущество такой земли,
Загородная недвижимость
08.12.20121 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5
10
Современная жизнь современных людей заставляет их задуматься о приобретении дома вдали от больших городов.
Загородная недвижимость
27.11.20121 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5
21
Выйдут ли из моды деревянные дома?
Несмотря на то, что современные строительные технологии с каждым годом обновляются и совершенствуются,
Загородная недвижимость
26.11.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
7
Недвижимость в Болгарии такая разнообразная…
Среди наших соотечественников наибольшей популярностью в Болгарии пользуются апартаменты и квартиры. Больше
Загородная недвижимость
23.11.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
28
Выбор коттеджного поселка для проживания
Меняя квартиру на загородный дом, вы не просто меняете место проживания, а кардинально изменяете образ своей