Современные Конструкции > Недвижимость > Новости недвижимости > Перевод объекта недвижимости в нежилой фонд

Перевод объекта недвижимости в нежилой фонд

Новости недвижимости
13.05.2015 21:01
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
1
Перевод объекта недвижимости в нежилой фонд

Для того чтобы превратить обычную квартиру в место для офиса или торгового предприятия необходим перевод в нежилой фонд данной недвижимости. Выполнить эту процедуру можно лишь путем согласования с различными государственными органами. Для этого потребуется подготовить внушительный пакет документов и потратить много времени.

Как осуществляется перевод квартиры в нежилой фонд?

Весь данный процесс делится на 3 части, к которым относится:

  • Согласование перевода с комиссией Департамента Муниципального жилья;
  • Расчет стоимости перевода специальной комиссией по приватизации;
  • Регистрация полученных изменений с внесением их в ЕГРП.

В эту комиссию входят представители Роспотребнадзора, архитектурно-планировочного управления, жилищной инспекции и т.д. Процесс согласования может занимать примерно 6 месяцев. При сотрудничестве с юридической компанией данный срок сокращается в разы. Поэтому многие предприниматели и физические лица не производят эту процедуру самостоятельно.

Необходимые документы

Чтобы осуществить перевод квартиры в нежилой фонд вам потребуется направиться в Московский Департамент Муниципального жилья. При этом вам следует предоставить:

  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт помещения;
  • План дома и квартиры;
  • Выписку из ЕГРП.

Также понадобится справка из АПУ о том, что в помещении можно устанавливать дополнительный вход с улицы. А при необходимости последующей перепланировки, вы должны представить проект этой процедуры. Данный проект требуется согласовывать с госорганами в отдельном порядке.

Пакет документов для перевода объекта в нежилой фонд может изменяться в зависимости от частного случая. Точный его состав заранее определить невозможно. Поэтому следует подготовиться к дополнительному сбору «бумаг» в процессе осуществления этой операции.

Какую недвижимость можно переводить в нежилой фонд?

Чтобы успешно выполнить этот процесс, стоит соблюсти ряд требований. В частности:

  • Помещение должно быть исключительно вашим, т.е. в собственности. На него не должны претендовать иные собственники;
  • Жилье не должно находиться в залоге;
  • В помещении не должны быть прописаны люди;
  • Переводимый объект должен быть на 1 этаже, либо под вами этажи уже нежилые;
  • В квартире необходимо оборудовать вход с улицы;
  • Объект не должен быть в планах капитального ремонта.

Если речь идет о квартире, то от 67% жильцов дома должны относиться положительно к ее переводу, а это означает что нужно с ними согласовать и получить от них письменное разрешение. А также нужно будет отключить эту квартиру от общей газовой магистрали.

Причинами отказа перевода в нежилой фонд могут быть: неполный или недостоверный пакет документов, несоответствие объекта вышеописанным условиям или неверно составленный план перепланировки. На первый взгляд, перевести объект из жилого в коммерческую недвижимость не слишком сложно, но чтобы добиться успеха в кратчайшие сроки вы можете воспользоваться помощью профессионалов. Для этого обратитесь в юридическую фирму, специализирующуюся на оформлении и регистрации недвижимости. Мы можем посоветовать вам компанию «МК-Град».

Добавить комментарий
Похожие записи
Новости недвижимости
21.03.20150 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
19
Модульные здания под ключ
Сегодня модульные конструкции стали достаточно актуальным продуктом, так как они позволяют получить нужное
Новости недвижимости
11.03.20150 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
2
Аренда коттеджа на длительный срок
В Москве многие бывают проездом, но побывав в этом восхитительном городе, решают остаться и пожить в нем несколько
Новости недвижимости
11.12.20140 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Оформление квартиры по наследству: юридические услуги и их необходимость
Недвижимость стоит весьма дорого, именно по этой причине в данном вопросе все время возникают имущественные
Новости недвижимости
12.11.20140 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
19
Сборно-панельные дома по немецкой технологии
Строительство собственного дома – реализация вашей мечты и ваших идей. Если вы в действительности решили
Новости недвижимости
07.11.20140 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
2
Сотрудничество с инвестиционно-строительной компанией
Сегодня многие развитые компании начали инвестировать свои средства в строительство. Так как популярность
Новости недвижимости
07.08.20140 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Аренда офиса от собственника
Коммерческая недвижимость сегодня пользуется не меньшей популярностью, нежели жилые объекты. Все дело в том, что