Современные Конструкции > Недвижимость > Городская недвижимость > Переводим квартиру в ЗАО Москвы в нежилой фонд. Что говорит об этом закон, необходимые документы для перевода

Переводим квартиру в ЗАО Москвы в нежилой фонд. Что говорит об этом закон, необходимые документы для перевода

Городская недвижимость
23.07.2013 06:16
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
77
Переводим квартиру в ЗАО Москвы в нежилой фонд. Что говорит об этом закон, необходимые документы для перевода

Переводим квартиру в ЗАО Москвы в нежилой фонд. Что говорит об этом закон, необходимые документы для перевода.

 

Цены на офисы и квартиры в ЗАО выше средних по Москве. Оно и понятно –«чистое» и престижное место для проживания не может стоить дешево.

Собственники квартир, находящихся в Западно-административном округе, нередко задаются вопросом: а можно ли на своих жилых метрах открыть какой-либо бизнес, к примеру, агентство праздников или частный детский сад? Нужны ли какие-либо документы, куда по этому вопросу стоит обращаться? Такие вопросы возникают не случайно: продажа офисов бизнес класса в ЗАО – это редкое предложение на рынке недвижимости в Москве.

Отвечаем: для того чтобы собственное помещение использовать в своих же коммерческих целях, необходимо перевести квартиру из жилого фонда в нежилой.

 

Некоторые нюансы перевода

Законы РФ гласят: перевод квартиры в нежилой фонд не должен нарушать интересы других людей. С этого определения вытекает все нижеследующее:

  1. Переводимое помещение не должно использоваться как помещение «для проживания» собственника и всех членов его семьи. То есть «нежилой» становится вся квартира, а не ее отдельные части: кухня, комната, санузел.
  2. В квартире должен быть обеспечен доступ ко всем коммуникациям.
  3. Желательно (иногда даже необходимо!), чтобы в доме, в котором находится квартира, была возможность для организации отдельного входа в будущий офис. Этот пункт крайне сужает количество квартир, которые можно перевести в нежилой фонд. Чаще всего разрешение о переводе получают те собственники, жилые помещения которых находятся на первом этаже.
  4. Имейте в виду, что квартиры ЗАО в тех домах, которые официально признаны ЖКХ и БТИ аварийными, а поэтому в скором будущем подлежат  капитальному ремонту (но еще не ремонтируются) или же сносу, переводить в нежилой фонд нельзя!

Закон не обязывает получать разрешение от соседей по переводу квартиры в нежилой фонд. В дальнейшем закон не требует получать одобрение и на продажу офисов бизнес класса, находящихся в многоквартирных домах в ЗАО Москвы. Но все же юристы рекомендуют заручиться письменной поддержкой соседей. Возможно, она вам еще пригодится.

 

Необходимые документы для перевода

В комиссию по использованию жилищного фонда необходимо подать:

  1. Заявление с обязательными причинами перевода.
  2. Технический паспорт из Бюро инвентаризации.
  3. Выписку из домовой книги с указанием, что в переводимой квартире в ЗАО никто не проживает.
  4.  Справка о присутствии других помещений (жилых) на том же этаже, с переводимой в нежилой фонд квартирой.
  5. Заключение из санитарного и пожарного надзора по поводу соблюдения всех санитарных и соответственно пожарных норм в помещении.
  6. Техническое заключение от организации, занимающейся обслуживанием дома.
  7. Учредительные документы своей организации.

После положительного решения вышеназванной комиссии вам останется лишь оценить уже нежилую квартиру и зарегистрировать ее в БТИ в новом статусе. После этого вы имеет полное право пополнить немногочисленные предложения о продаже офисов бизнес класса в престижном районе Москвы.

 

Информация предоставлена компанией «BERZARINA 12»

Добавить комментарий
Похожие записи
Городская недвижимость
17.07.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
10
Где снять производственное помещение в аренду в Москве?
Производственные помещения в Москве занимают большую часть рынка недвижимости и являются интересными как для
Городская недвижимость
16.07.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
28
Уборка офиса: особенности
Как показывает практика, практически 90 процентов своего времени человек проводит в закрытом помещении, при этом
Городская недвижимость
13.07.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
17
Как быстро снять квартиру?
Если вам нужно срочно снять жилье не сутки, то для этого совсем не обязательно идти в город и искать по столбам и
Городская недвижимость
13.07.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
7
Аренда офиса в бизнес-центре
Рано или поздно перед каждой компанией постает вопрос выбора офисного помещения. При его выборе необходимо
Городская недвижимость
11.07.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
12
 Бронирование номеров в отелях в режиме онлайн
Для того чтобы снять номер в отеле, сегодня совсем не обязательно выходить из квартиры, ведь сделать это легко и
Городская недвижимость
11.07.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
32
Аренда квартиры посуточно в Нижневартовске: особенности и преимущества
Рынок посуточной аренды пестрит новыми и актуальными предложениями об аренде жилья на сутки. Постепенное