Современные Конструкции > Недвижимость > Продажа и покупка > Покупка земли: как избежать ошибок?

Покупка земли: как избежать ошибок?

Продажа и покупка
16.06.2012 12:13
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
143
Покупка земли: как избежать ошибок?

Приобретение земельного участка имеет некоторые особенности, которые в большей степени зависят от характеристик земли. Порядок покупки будет разниться в зависимости от площади и целевого назначения участка, а также субъектов, которые выступают покупателем или продавцом. В настоящее время купля и продажа земельных участков с/х назначения запрещена. Но есть  законодательные исключения и способы обхода подобных запретов, но это исключительная редкость. В процессе купли-продажи участков при приватизации также имеются свои особенности. К продаже земель, которые предназначены для застройки и находятся в населенных пунктах, нет никаких ограничений.

Прежде, чем купить участок под застройку, нужно убедиться в том, является ли продавец его собственником. Бывает так, что фактический пользователь участком не имеет на него прав, то есть не может выступать в качестве продавца. Право собственности на землю подтверждается государственным актом о праве частной собственности на земельный участок. После покупки участка, покупатель должен получить кадастровый паспорт, который подтверждает права на владение землей. Он также дает право осуществлять различные операции с участком, например, сдавать в аренду или продавать.

При продаже продавец должен показать нотариусу и потенциальному покупателю документ, содержащий ограничения, касающиеся использования участка, а также документ, который бы подтверждал оценочную и нормативную стоимость такого участка. Оценку земли производит оценщик в соответствии с законодательством об оценке земельных участков.

Договор купли-продажи земли должен пройти нотариальное подтверждение. С этой целью составляется договор, который соглашается между нотариусом и сторонами. Нотариус устанавливает, не противоречит ли данный договор законодательству страны, не нарушает ли интересы и права сторон договора, а также третьих лиц. Нотариус имеет право отказаться от удостоверения договора, если он не будет соответствовать данным требованиям.

Стоит отметить, что только после оформления и удостоверения государственного акта у покупателя возникает право собственности. Следовательно, ему нужно обратиться в отдел земельных ресурсов и оформить новый акт уже на свои паспортные данные. Эта процедура требует также составления технической документации. После этого на нового собственника выдается государственный акт, который нужно зарегистрировать в отделе земельного кадастра.

Добавить комментарий
Похожие записи
Продажа и покупка
15.06.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
149
Что нужно знать об оценке недвижимости?
Заработать большие деньги – это только половина успеха. Учитывая нестабильную ситуацию на финансовом рынке,
Продажа и покупка
11.06.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
162
Как купить дачный участок?
Самым демократичным видом использования земли можно по праву называть дачный участок. На нем можно построить дом,
Продажа и покупка
07.06.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
148
Основы корпоративного обслуживания в агентствах недвижимости
Клиентам, обращающимся в агентство недвижимости по вопросам осуществления сделок купли-продажи или аренды жилья,
Продажа и покупка
06.06.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
113
Элитная недвижимость Москвы – выбор искушенных покупателей
Элитная недвижимость Москвы и Подмосковья – узкий сегмент рынка, который всегда пользуется просом. Если есть
Продажа и покупка
06.06.20122 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 5
225
Покупка квартиры в Череповце: как сделать правильный выбор?
Покупку квартиры можно назвать одной из самых важных сделок в жизни человека. Большинство жителей Череповца,
Продажа и покупка
04.06.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
172
Продажа офисов в бизнес-центрах класса «А» в Москве
В настоящее время, как в столице, так и в российских регионах огромной популярностью пользуются офисные площади,