Современные Конструкции > Недвижимость > Продажа и покупка > Покупка квартиры на вторичном рынке с минимальными рисками

Покупка квартиры на вторичном рынке с минимальными рисками

Продажа и покупка
01.07.2018 19:34
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
0
Покупка квартиры на вторичном рынке с минимальными рисками

Вложение собственных средств предполагает поиски менее рискованных способов, что особенно актуально при покупке квартиры на вторичном рынке. В отличие от финансирования строительства квартиры, покупка квартиры в Норильске или любом другом городе отличается практическим получением недвижимости и сопряжено с меньшими рисками.

Какие риски присущи процессу покупки квартиры на вторичном рынке?

Существует целый ряд способов обмана доверчивого покупателя, отдавшего предпочтение вторичному рынку, например:

  • продажа по фиктивной доверенности;
  • покупка недвижимости, в которой прописаны несовершеннолетние дети, либо временно вписаны третьи лица;
  • устное соглашение с продавцом с последующей передачей задатка или залога без письменного оформления, предусмотренного законом;
  • приобретение квартиры, на которой стоит запрет отчуждения;
  • сделки с квартирами, в которых были выполнены незаконные перепланировки.

Несмотря на столь обширный список возможных рисков, всегда можно проверить объект до начала оформления документов и сделать все по правилам, чтобы свести к минимуму проблемы с недвижимостью в будущем.

Как должен действовать потенциальный покупатель при сделке с недвижимостью на вторичном рынке?

Рассмотрим поэтапно действия покупателя, которые ему предстоит совершить в процессе заключения законной безопасной сделки с минимальными рисками.

Проверка представленных продавцом правоустанавливающих документов на недвижимость. К ним относятся договора купли-продажи, дарения, наследования, завещания и так далее. В процессе изучения следует обратить внимание на юридические аспекты и законность оформления документа. Важно проверить, является ли настоящий продавец добросовестным и законным собственником объекта недвижимости. Чтобы выяснить это, проверяют права первичных владельцев и соответствие документов нормативам, действующим на момент их оформления. Нельзя доверять продавцу, который представляет для проверки копии документов. Каждый документ вплоть до квитанций за коммунальные услуги, должны быть предъявлены в оригинале.

В рамках процесса проверки документов не будет лишним проверить и паспорт самого продавца, его карточку налогоплательщика. Особое внимание следует обратить на идентификационный код, а также наличие фото в паспорте по достижении 25летнего или 45летнего возраста.

В некоторых случаях требуется проверить медицинские справки и заключения профессионалов о состоянии продавца. Это актуально при наличии признаков психических расстройств или злоупотребления алкоголем. Можно потребовать проведения медицинского освидетельствования вместе с продавцом, что предотвратит возможность их подделки или фальсификации.

Для продавцов, находящихся на момент совершения сделки в браке, обязательным является получение письменного разрешения на продажу от супруга. Также следует потребовать документ, в котором отражена информация о прописанных на момент продажи в квартире лицах.

Проверка реестров. Это еще один способ минимизации рисков. Запрос может сделать как потенциальный покупатель, так и продавец.

Подписание предварительного договора

В современной практике часто встречается ситуация, когда покупателям предлагают подписать предварительный договор купли-продажи. Важно обратить внимание на действующие нормы и законодательство в отношении данного вида правоотношений.

Добавить комментарий
Похожие записи
Продажа и покупка
01.07.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Покупаем квартиру, что следует знать?
Если вы решили купить квартиру, рискнем предположить, что финансы на реализацию этого проекта у вас уже есть.
Продажа и покупка
30.06.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Основные этапы самостоятельной покупки квартиры
Специалисты считают, что на покупку квартиры от момента начала поиска и до окончания оформления всех документов
Продажа и покупка
22.06.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Основные преимущества покупки квартиры от застройщика
Современный рынок новостроек представлен широким разнообразием строительных компаний, готовых предложить своим
Продажа и покупка
18.06.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Рекомендации по покупке квартиры на вторичном рынке Перми
Если вас заинтересовала данная статья, вы решили купить жилье и, выбирая между квартиры на вторичном рынке жилья и
Продажа и покупка
16.06.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Как происходит покупка квартиры?
Покупка недвижимости – долгожданное для многих людей и значимое событие, но эта процедура достаточно сложна и
Продажа и покупка
07.06.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Особенности сделок с недвижимостью
Покупка квартиры – это непростой и достаточно долгий процесс, требующий осторожности и особого внимания. Не