Современные Конструкции > Недвижимость > Продажа и покупка > Чем аванс отличается от задатка?

Чем аванс отличается от задатка?

Продажа и покупка
16.11.2012 17:04
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
31
Чем аванс отличается от задатка?

В общепринятой практике совершение операций с недвижимостью сопровождается передачей продавцу от покупателя некоторой суммы денег. Целью такой операции является укрепление доверия между обеими сторонами, повышение чувства уверенности у продавца в серьезности намерений покупателя. Обещания ничего не стоят, особенно в квартирном вопросе. Внесением задатка покупатель как бы дает продавцу гарантию того, что он не изменит планы покупки выбранного жилья через некоторое время.
Деловой практике известны два вида такой оплаты: задаток и аванс. Как различаются эти понятия?

Задаток или аванс

Обывателю бывает порой непросто уяснить эти различия. По статье 380 ГК России, задаток вносится в виде денежной суммы, передаваемой одной из взаимодействующих сторон в счет платежей, причитающихся другой стороне по договору. Задаток предназначен для подтверждения заключенного договора и гарантии его исполнения. Например, при оформлении договора о продаже квартиры в Туле, покупателем дается задаток.
Раскрытие понятия «аванса» в ГК отсутствует. Имеются лишь статьи о предоплате. В деловой практике авансом считается платеж, который вносится до передачи имущества. Основное отличие аванса от задатка в том, что аванс не относится к способу обеспечения выполнения обязательства. В любой момент он может быть возвращен или потребован назад. Внесение аванса не обязывает стороны оформлять договор. При этом соглашение об авансе можно расторгнуть без последствий для сторон.
Итак, задаток и аванс остаются у продавца при условии отказа покупателя от покупки недвижимого имущества у этого самого продавца.
Если продавец жилья нарушил соглашение о задатке, он должен вернуть покупателю эту сумму в двойном размере и сверх того — возмещение убытков. В этой ситуации аванс возвращается в первоначальном размере (кроме частных случаев).

Соглашение о задатке или авансе

И аванс, и задаток требуют заключения соглашения между сторонами сделки. Это соглашение лучше скрепить на бумаге подписями сторон.
Соглашение о задатке или авансе должно содержать:
— сумму, передаваемую продавцу покупателем;
— характеристики недвижимости как объекта продажи;
— цену квартиры (чтобы продавец впоследствии не повысил стоимость квартиры);
— конкретные сроки, в которые предполагается заключить договор купли-продажи;
— детальное описание процедуры денежных расчетов (желательно);
— способ передачи квартиры (желательно) и другие пункты, которые, по мнению сторон, должны присутствовать в соглашении.

Теперь ясно, что продавцу выгоднее получить аванс. Ну а покупатель в такой ситуации остается абсолютно незащищенным. Ведь компенсацию потраченного времени, за которое изменятся цены на квартиру, выплачивать ему не обязаны.

Добавить комментарий
Похожие записи
Продажа и покупка
14.11.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
46
Как выбрать риэлтора для покупки квартиры?
Расценки на недвижимость слишком разнятся, хотя на самом деле хорошие квартиры раскупают за считанные дни. Но
Продажа и покупка
14.11.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
35
Современные агентства недвижимости
Рынок недвижимости находится в постоянном движении. Кажется, что для продажи квартиры надо только подать
Продажа и покупка
14.11.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
40
Особенности заключения предварительного контракта на покупку жилья
С введением ФЗ все отечественные девелоперы имеют полные права привлекать финансовые средства населений для
Продажа и покупка
12.11.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
61
Обмен квартир
Нужно присмотреть несколько квартир, чтобы из них вы могли выбрать для себя жилье, устраивающее вас и по размеру, и
Продажа и покупка
11.11.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
79
Оценка земельных участков
Земельный участок является поверхностью, которая имеет фиксированную площадь, границы, правовой статус,
Продажа и покупка
11.11.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
33
Прежде чем купить дачу
Можно ли покупать дачу весной? А почему нет? Специалисты из агентств недвижимости даже считают, что это самое